ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL CORAZÓN DE VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 500.000

на 224% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

293 m²Площадь

749 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%24

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.706/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 224% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 771/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 154.224

≈ Gs. 933,5 M

Оценочный диапазонUS$ 126,2 k–US$ 292,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PLENO VILLA MORRA SOBRE CALLE MALUTÍN, ZONA TELEFUTURO! Importante propiedad en venta en uno de los barrios de mayor crecimiento en Asunción! 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PVozs2rwu1repWif9 Está ubicado sobre la calle Malutín a pasos del eje corporativo, comercios y locales gastronómicos. ✔Cuenta con una superficie de terreno de 749 m2 y de superficie construida 293 m2 🏗Zona de Regulación: AR2A (Planta Baja + 6 Pisos con incentivos) 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 37134

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 749 m²
Площадь: 293 m²

Расходы

Цена: US$ 500.000

Расположение

Район: Villa Morra
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 732/мес

ROI1,7%

Кап. ставка1,8%

Вал. доходность1,9%

Чист. доходность1,7%

Окупаемость59,7 лет

Вложенный капитал: US$ 525 k
Фактическая аренда: US$ 732,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 520 k	US$ 8,8 K	—	US$ 520 k	US$ 3,8 K
2	US$ 540,8 k	US$ 17,6 k	—	US$ 540,8 k	US$ 33,4 k
3	US$ 562,4 k	US$ 26,4 k	—	US$ 562,4 k	US$ 63,8 k
4	US$ 584,9 k	US$ 35,2 k	—	US$ 584,9 k	US$ 95,1 k
5	US$ 608,3 k	US$ 43,9 k	—	US$ 608,3 k	US$ 127,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 52,7 k	—	US$ 632,7 k	US$ 160,4 k
7	US$ 658 k	US$ 61,5 k	—	US$ 658 k	US$ 194,5 k
8	US$ 684,3 k	US$ 70,3 k	—	US$ 684,3 k	US$ 229,6 k
9	US$ 711,7 k	US$ 79,1 k	—	US$ 711,7 k	US$ 265,8 k
10	US$ 740,1 k	US$ 87,9 k	—	US$ 740,1 k	US$ 303 k