1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DEPÓSITO COMERCIAL EN VENTA
San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Высокая доходностьНовое
US$ 220.000
на 3% выше медианыUS$ 561,2/m²≈ Gs. 1331,7 M
392 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%56
Расположение 25%68
Доходность 25%77
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 561/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 3% выше медианы
Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.322/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1287,7 M
Оценочный диапазонUS$ 130,9 k–US$ 328,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
TU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DEPÓSITO COMERCIAL EN VENTA Excelente opción para inversionistas o empresas que buscan un inmueble funcional, bien ubicado y con renta activa en una zona estratégica de Asunción. Ubicado en el Barrio Hipódromo, dentro del distrito de Recoleta, en cercanías del Jockey Club Paraguayo y a pocas cuadras de Avenida República Argentina y Pilar. Superficie total: 392,77 m² Inversión: USD 220.000 Características: Renta actual activa Espacio amplio y versátil Seguridad integral Acceso conveniente Acceso peatonal y para camiones pesados Sanitario instalado Espacio adaptable para oficina El tinglado ofrece un entorno seguro y funcional, ideal para almacenamiento, logística, distribución o diversas actividades comerciales. Su ubicación estratégica y facilidad de acceso lo convierten en una excelente alternativa para empresas o para quienes buscan una propiedad con potencial de renta y valorización en Asunción. NG360
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 392 m²
Расходы
- Цена
- US$ 220.000
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.256/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,9%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 231 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 15,1 k | — | US$ 228,8 k | US$ 12,9 k |
| 2 | US$ 238 k | US$ 30,1 k | — | US$ 238 k | US$ 37,1 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 45,2 k | — | US$ 247,5 k | US$ 61,7 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 60,3 k | — | US$ 257,4 k | US$ 86,7 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 75,4 k | — | US$ 267,7 k | US$ 112 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 90,4 k | — | US$ 278,4 k | US$ 137,8 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 105,5 k | — | US$ 289,5 k | US$ 164 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 120,6 k | — | US$ 301,1 k | US$ 190,7 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 135,6 k | — | US$ 313,1 k | US$ 217,8 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 150,7 k | — | US$ 325,7 k | US$ 245,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9