1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN EN BARRIO HERRERA - ASUNCIÓN
Herrera, Asunción
Новое
US$ 195.000
на 191% выше медианыUS$ 928,6/m²≈ Gs. 1180,3 M
210 m²Площадь
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%67
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 929/m²
Медиана районаUS$ 319/m²
на 191% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)6,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.005/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 405,4 M
Оценочный диапазонUS$ 61 k–US$ 143,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN EN BARRIO HERRERA ASUNCIÓN Vendo terreno con casa a demoler o refaccionar, para la construcción de duplex o edificio, ubicado en barrio Herrera, zona privilegiada de Asunción, sobre calle empedrada Sargento Silva casi Moisés Bertoni, a 3 cuadras de Madame Lych y a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López. Cercano a la Iglesia CFA, estaciones de servicios, centros educativos, tiendas de cercanías entre otros. Cuenta con una construcción de 210Mts2. La superficie de la propiedad mide 15x24 sumando así una superficie de 360Mts2.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Площадь
- 210 m²
Расходы
- Цена
- US$ 195.000
Расположение
- Район
- Herrera
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 955/мес
ROI5,6%
Кап. ставка5,9%
Вал. доходность6,2%
Чист. доходность5,6%
Окупаемость17,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 204,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 954,8/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 202,8 k | US$ 11,5 k | — | US$ 202,8 k | US$ 9,5 K |
| 2 | US$ 210,9 k | US$ 22,9 k | — | US$ 210,9 k | US$ 29,1 k |
| 3 | US$ 219,3 k | US$ 34,4 k | — | US$ 219,3 k | US$ 49 k |
| 4 | US$ 228,1 k | US$ 45,8 k | — | US$ 228,1 k | US$ 69,2 k |
| 5 | US$ 237,2 k | US$ 57,3 k | — | US$ 237,2 k | US$ 89,8 k |
| 6 | US$ 246,7 k | US$ 68,7 k | — | US$ 246,7 k | US$ 110,7 k |
| 7 | US$ 256,6 k | US$ 80,2 k | — | US$ 256,6 k | US$ 132,1 k |
| 8 | US$ 266,9 k | US$ 91,7 k | — | US$ 266,9 k | US$ 153,8 k |
| 9 | US$ 277,5 k | US$ 103,1 k | — | US$ 277,5 k | US$ 175,9 k |
| 10 | US$ 288,6 k | US$ 114,6 k | — | US$ 288,6 k | US$ 198,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9