ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКвартира

DPTOS EN POZO - ZONA UMAX.

Loma Pytã, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 36.759

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 222,5 M

2Спальни

30 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%58

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 1.225/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)10,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 326/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay DPTOS EN POZO - ZONA UMAX. ALTEA HUB Tu inversión estratégica en Asunción Un desarrollo innovador en Loma Pytã, una de las zonas con mayor demanda de alquileres, impulsada por la creciente llegada de estudiantes de medicina de Brasil. 🏢 Proyecto: 8 pisos | 68 unidades residenciales Tipologías versátiles: * Monoambientes de 30 m² desde USD 36.759 * Departamentos de 2 dormitorios desde USD 63.000 Cocheras disponibles desde USD 10.000 💡 Ventajas clave: ✔ Precios en etapa de pre-pozo ✔ Rentabilidad asegurada +8% anual ✔ Ubicación estratégica con gran potencial de plusvalía 📆 Timeline del proyecto: Inicio de obra: Octubre 2025 Entrega final: Octubre 2027 Financiación: Entrega inicial 20%, saldo en 24 meses sin interés. Invertí en un desarrollo diseñado para alta demanda de alquileres, excelente retorno y seguridad patrimonial. ALTEA HUB: donde tu capital trabaja por vos. ID: 143025145-290

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Квартира

Площадь и комнаты

Площадь: 30 m²
Спальни: 2
Парковка: 0

Расходы

Цена: US$ 36.759

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 310/мес

ROI9,6%

Кап. ставка10,1%

Вал. доходность10,6%

Чист. доходность9,6%

Окупаемость10,4 лет

Вложенный капитал: US$ 38,6 k
Фактическая аренда: US$ 309,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 38,2 k	US$ 3,7 K	—	US$ 38,2 k	US$ 3,3 K
2	US$ 39,8 k	US$ 7,4 K	—	US$ 39,8 k	US$ 8,6 K
3	US$ 41,3 k	US$ 11,1 k	—	US$ 41,3 k	US$ 13,9 k
4	US$ 43 k	US$ 14,9 k	—	US$ 43 k	US$ 19,3 k
5	US$ 44,7 k	US$ 18,6 k	—	US$ 44,7 k	US$ 24,7 k
6	US$ 46,5 k	US$ 22,3 k	—	US$ 46,5 k	US$ 30,2 k
7	US$ 48,4 k	US$ 26 k	—	US$ 48,4 k	US$ 35,8 k
8	US$ 50,3 k	US$ 29,7 k	—	US$ 50,3 k	US$ 41,4 k
9	US$ 52,3 k	US$ 33,4 k	—	US$ 52,3 k	US$ 47,2 k
10	US$ 54,4 k	US$ 37,2 k	—	US$ 54,4 k	US$ 53 k