1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO CCONSTRUCCION A DEMOLER EN BO.HERRERA-ASUNCION SANDRADE A 200 MTRS MCAL.LOPEZ
Herrera, Asunción
Новое
US$ 220.000
на 14% ниже медианыUS$ 469,1/m²≈ Gs. 1331,7 M
469 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%76
Расположение 25%—
Доходность 25%55
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 469/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 14% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)5% годовых
Оценочная арендаUS$ 920/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1540,6 M
Оценочный диапазонUS$ 156,6 k–US$ 332,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
TERRENO EN BARRIO HERRERA TERRENO EN VENTA CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA DE ASUNCIÓN. Ubicado sobre la calle asfaltada Andrade casi Rogelio Benítez, a dos cuadras de la Avda Mcal López. Cerca de supermercados, farmacias, locales gastronómicos, iglesias y la municipalidad de Asunción. Zona residencial.143080200-2/ 📏 Dimensiones: Frente: 14m Fondo: 33.5m Superficie del terreno: 469m2 IDEAL PARA INVERSIONISTAS Plan Regulador AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Area Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XfHTg74pXYUCyXgn7
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 469 m²
Расходы
- Цена
- US$ 220.000
Расположение
- Район
- Herrera
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 874/мес
ROI4,5%
Кап. ставка4,8%
Вал. доходность5%
Чист. доходность4,5%
Окупаемость22 лет
- Вложенный капитал
- US$ 231 k
- Фактическая аренда
- US$ 874/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 10,5 k | — | US$ 228,8 k | US$ 8,3 K |
| 2 | US$ 238 k | US$ 21 k | — | US$ 238 k | US$ 27,9 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 31,5 k | — | US$ 247,5 k | US$ 47,9 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 42 k | — | US$ 257,4 k | US$ 68,3 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 52,4 k | — | US$ 267,7 k | US$ 89,1 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 62,9 k | — | US$ 278,4 k | US$ 110,3 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 73,4 k | — | US$ 289,5 k | US$ 131,9 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 83,9 k | — | US$ 301,1 k | US$ 154 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 94,4 k | — | US$ 313,1 k | US$ 176,5 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 104,9 k | — | US$ 325,7 k | US$ 199,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9