ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДом

ACOGEDORA VIVIENDA EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA

Zona Salemma, Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 137.122

на 10% ниже медианы

US$ 703,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000

2Спальни

1Санузлы

195 m²Площадь

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%72

Расположение 25%—

Доходность 25%83

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 703/m²

Медиана районаUS$ 783/m²

на 10% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 887/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 152.602

≈ Gs. 923,7 M

Оценочный диапазонUS$ 106,6 k–US$ 207 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta residencia construida en una sola planta, se encuentra ubicada en una de las mejores zonas de San Lorenzo, a 300 mts de Shopping Salemma, del Laboratorio Lasca y a 200mts de Pastora Céspedes. En las cercanías se encuentran farmacias, Biggie y comercios. La dimension del terreno es 12x30m y la construcción 195m2. Descripción de la propiedad: - Living comedor social - Cocina amoblada - 2 habitaciones - 1 baño familiar / social - Quincho con parrilla y área de cocina a leña - Área de servicio con baño - Lavandería - Cochera hasta 4 vehículos - Amplio jardín frontal y posterior Todos los ambientes cuentan con A.A.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Площадь: 195 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 830.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 137.122

Расположение

Район: Zona Salemma
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 843/мес

ROI7%

Кап. ставка7,4%

Вал. доходность7,8%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,2 лет

Вложенный капитал: US$ 144 k
Фактическая аренда: US$ 842,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 142,6 k	US$ 10,1 k	—	US$ 142,6 k	US$ 8,7 K
2	US$ 148,3 k	US$ 20,2 k	—	US$ 148,3 k	US$ 24,6 k
3	US$ 154,2 k	US$ 30,3 k	—	US$ 154,2 k	US$ 40,6 k
4	US$ 160,4 k	US$ 40,4 k	—	US$ 160,4 k	US$ 56,9 k
5	US$ 166,8 k	US$ 50,6 k	—	US$ 166,8 k	US$ 73,4 k
6	US$ 173,5 k	US$ 60,7 k	—	US$ 173,5 k	US$ 90,2 k
7	US$ 180,4 k	US$ 70,8 k	—	US$ 180,4 k	US$ 107,2 k
8	US$ 187,7 k	US$ 80,9 k	—	US$ 187,7 k	US$ 124,6 k
9	US$ 195,2 k	US$ 91 k	—	US$ 195,2 k	US$ 142,2 k
10	US$ 203 k	US$ 101,1 k	—	US$ 203 k	US$ 160,1 k