ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 51.214

на 29% ниже медианы

US$ 753,1/m²Precio original: Gs. 310.000.000

1Спальни
68 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%95
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 753/m²
Медиана районаUS$ 1.065/m²

на 29% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 460/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 72.443

≈ Gs. 438,5 M

Оценочный диапазонUS$ 52,1 k–US$ 181,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Venta - Casa - Paraguay Aregua - B° Cerrado Arasy I CUOTAS DESDE: 1.968.000 Gs a 30 años Precio contado: 310.000.000Gs. Ahora con Che Roga Porä con una tasa del 6.5%! Ubicación Privilegiada: ️ A solo 200 metros de la Avenida Las Residentas, Areguá. Cercano al Supermercado El Cacique en Caacupemí, Punto Farma, Farmacenter, y diversas opciones de comercios y restaurantes. A 300 metros del Colegio Carlos Antonio López. Bo CERRADO ARASY l https://maps.app.goo.gl/xjXjPRBUJfyh8iDA7 Distribución de la Casa:68m2 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. ️ 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Baño social. Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. Galería con parrilla y lavadero. Amplio patio trasero privado. Estacionamiento para 2 vehículos. ️ Seguridad privada y portería las 24 horas. Áreas Comunes: ️ Quincho con parrilla. ♂️ Piscina. Parque para niños. Cancha multiuso. Seguridad electrónica. Agendá una visita! Precio: 310,000,000 ₲ Listing: 143068133-1 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 310,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
68 m²
Спальни
1

Расходы

Цена
Gs. 310.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 51.214

Расположение

Район
Central Aregua
Город
Areguá

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 437/мес
ROI9,8%
Кап. ставка10,2%
Вал. доходность10,8%
Чист. доходность9,8%
Окупаемость10,3 лет
Вложенный капитал
US$ 53,8 k
Фактическая аренда
US$ 437/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 4,7 KГод 2: US$ 12,1 kГод 3: US$ 19,6 kГод 4: US$ 27,1 kГод 5: US$ 34,8 kГод 6: US$ 42,5 kГод 7: US$ 50,3 kГод 8: US$ 58,3 kГод 9: US$ 66,3 kГод 10: US$ 74,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 53,3 kUS$ 5,2 K—US$ 53,3 kUS$ 4,7 K
2US$ 55,4 kUS$ 10,5 k—US$ 55,4 kUS$ 12,1 k
3US$ 57,6 kUS$ 15,7 k—US$ 57,6 kUS$ 19,6 k
4US$ 59,9 kUS$ 21 k—US$ 59,9 kUS$ 27,1 k
5US$ 62,3 kUS$ 26,2 k—US$ 62,3 kUS$ 34,8 k
6US$ 64,8 kUS$ 31,5 k—US$ 64,8 kUS$ 42,5 k
7US$ 67,4 kUS$ 36,7 k—US$ 67,4 kUS$ 50,3 k
8US$ 70,1 kUS$ 42 k—US$ 70,1 kUS$ 58,3 k
9US$ 72,9 kUS$ 47,2 k—US$ 72,9 kUS$ 66,3 k
10US$ 75,8 kUS$ 52,4 k—US$ 75,8 kUS$ 74,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты