1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
EN VENTA TERRENO Bo Villa Aurelia Asunción. 15mts de frente. 360 mts2
Villa Aurelia, Asunción
Новое
US$ 210.000
на 11% выше медианыUS$ 583,3/m²≈ Gs. 1271,1 M
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%47
Расположение 25%—
Доходность 25%73
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 583/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 11% выше медианы
Валовая доходность (оц.)6,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1147 M
Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
TERRENO EN VENTA – BARRIO VILLA AURELIA, ASUNCIÓN Ideal para Proyecto Residencial (duplex, casas Todo lo que necesites está en Clasipar.com pareadas) o Comercial, con excelente conectividad y en una zona de alta demanda. 📜 Documentación y regulación: • Zona de Regulación AR2B • Coeficiente de edificabilidad 3,25 (5 pisos o 15mts. de altura) •Título e Impuestos al día, listo para transferir 📍 Ubicación estratégica: ✅ A cuadras de importantes Avenidas: Mariscal López, Boggiani, M. Lynch ✅ A minutos del Eje Corporativo, Locales gastronómicos y Shoppings 📏 Dimensiones: 15x24 m Superficie del Terreno 360 mts² ¡No pierdas esta oportunidad de inversión 🏗️✨
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- US$ 210.000
Расположение
- Район
- Villa Aurelia
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.130/мес
ROI6,1%
Кап. ставка6,5%
Вал. доходность6,8%
Чист. доходность6,1%
Окупаемость16,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 220,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 218,4 k | US$ 13,6 k | — | US$ 218,4 k | US$ 11,5 k |
| 2 | US$ 227,1 k | US$ 27,1 k | — | US$ 227,1 k | US$ 33,7 k |
| 3 | US$ 236,2 k | US$ 40,7 k | — | US$ 236,2 k | US$ 56,4 k |
| 4 | US$ 245,7 k | US$ 54,2 k | — | US$ 245,7 k | US$ 79,4 k |
| 5 | US$ 255,5 k | US$ 67,8 k | — | US$ 255,5 k | US$ 102,8 k |
| 6 | US$ 265,7 k | US$ 81,3 k | — | US$ 265,7 k | US$ 126,5 k |
| 7 | US$ 276,3 k | US$ 94,9 k | — | US$ 276,3 k | US$ 150,7 k |
| 8 | US$ 287,4 k | US$ 108,4 k | — | US$ 287,4 k | US$ 175,3 k |
| 9 | US$ 298,9 k | US$ 122 k | — | US$ 298,9 k | US$ 200,4 k |
| 10 | US$ 310,9 k | US$ 135,5 k | — | US$ 310,9 k | US$ 225,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9