1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO AMPLIO TERRENO CON 17 METROS DE FRENTE EN VILLA AURELIA
Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 260.000
на 24% ниже медианыUS$ 402,5/m²≈ Gs. 1573,8 M
646 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%88
Расположение 25%68
Доходность 25%63
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 402/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 24% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)5,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.267/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2058,2 M
Оценочный диапазонUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Terreno con construccion a demoler en Villa Aurelia - Asuncion Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 260.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 646 m²
Расходы
- Цена
- US$ 260.000
Расположение
- Район
- Villa Aurelia
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.204/мес
ROI5,3%
Кап. ставка5,6%
Вал. доходность5,8%
Чист. доходность5,3%
Окупаемость18,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 273 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 270,4 k | US$ 14,4 k | — | US$ 270,4 k | US$ 11,8 k |
| 2 | US$ 281,2 k | US$ 28,9 k | — | US$ 281,2 k | US$ 37,1 k |
| 3 | US$ 292,5 k | US$ 43,3 k | — | US$ 292,5 k | US$ 62,8 k |
| 4 | US$ 304,2 k | US$ 57,8 k | — | US$ 304,2 k | US$ 88,9 k |
| 5 | US$ 316,3 k | US$ 72,2 k | — | US$ 316,3 k | US$ 115,5 k |
| 6 | US$ 329 k | US$ 86,7 k | — | US$ 329 k | US$ 142,6 k |
| 7 | US$ 342,1 k | US$ 101,1 k | — | US$ 342,1 k | US$ 170,2 k |
| 8 | US$ 355,8 k | US$ 115,6 k | — | US$ 355,8 k | US$ 198,4 k |
| 9 | US$ 370,1 k | US$ 130 k | — | US$ 370,1 k | US$ 227,1 k |
| 10 | US$ 384,9 k | US$ 144,4 k | — | US$ 384,9 k | US$ 256,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9