ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДуплекс

Vendo hermoso dúplex en Villa Elisa

Villa Elisa

Новое

≈ US$ 90.864

на 21% выше медианы

US$ 908,6/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Спальни
3Санузлы
2Парковка
100 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%35
Расположение 25%—
Доходность 25%71
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 909/m²
Медиана районаUS$ 750/m²

на 21% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 499/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 74.971

≈ Gs. 453,8 M

Оценочный диапазонUS$ 71,1 k–US$ 81,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Paraguay Central Villa Elisa Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²280 Sup. Lote:6x30 Sup. Lote (m²):180 Area de Construcción (m²)100 Año/Mes Construcción2023/02 Estacionamiento3 Plantas:2 Baño Social:1 Área designada paraArea Residencial 🏡 DÚPLEX EN VENTA VILLA ELISA 💰 Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario 📍 Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 📐 100 m² construidos | 🏗 Construcción de 2 años 🔒 Totalmente amurallado y seguro 🚪 Portón eléctrico Distribución: 🛏 3 habitaciones (2 con A.A.) 🛁 1 en planta baja en suite (baño a terminar) 🚽 2 sanitarios terminados 🛋 Sala con A.A. 🍽 Cocina con muebles empotrados 🧺 Área de lavado 📺 Estar 🪟 Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) 🔥 Quincho 🛁 Hidromasaje 🚗 Cochera para 3 vehículos pequeños 🚰 Tanque de agua de 500L 🗺️ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uX98vX1q1EpYWvpP7

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
100 m²
Спальни
3
Санузлы
3
Парковка
2

Расходы

Цена
Gs. 550.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 90.864

Расположение

Город
Villa Elisa

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 474/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,6%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,8 лет
Вложенный капитал
US$ 95,4 k
Фактическая аренда
US$ 474/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 4,8 KГод 2: US$ 14,2 kГод 3: US$ 23,9 kГод 4: US$ 33,6 kГод 5: US$ 43,6 kГод 6: US$ 53,7 kГод 7: US$ 64 kГод 8: US$ 74,5 kГод 9: US$ 85,1 kГод 10: US$ 96 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 94,5 kUS$ 5,7 K—US$ 94,5 kUS$ 4,8 K
2US$ 98,3 kUS$ 11,4 k—US$ 98,3 kUS$ 14,2 k
3US$ 102,2 kUS$ 17,1 k—US$ 102,2 kUS$ 23,9 k
4US$ 106,3 kUS$ 22,8 k—US$ 106,3 kUS$ 33,6 k
5US$ 110,5 kUS$ 28,4 k—US$ 110,5 kUS$ 43,6 k
6US$ 115 kUS$ 34,1 k—US$ 115 kUS$ 53,7 k
7US$ 119,6 kUS$ 39,8 k—US$ 119,6 kUS$ 64 k
8US$ 124,4 kUS$ 45,5 k—US$ 124,4 kUS$ 74,5 k
9US$ 129,3 kUS$ 51,2 k—US$ 129,3 kUS$ 85,1 k
10US$ 134,5 kUS$ 56,9 k—US$ 134,5 kUS$ 96 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты