1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO A MINUTOS DE PASEO GALERIA ASUNCIÓN
Madame Lynch, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 97.472
на 9% выше медианыUS$ 974,7/m²Precio original: Gs. 590.000.000
100 m²Площадь
261 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 3 аналогам района.
Цена 35%50
Расположение 25%58
Доходность 25%90
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 975/m²
Медиана районаUS$ 898/m²
на 9% выше медианы
Валовая доходность (оц.)8,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 693/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 543,7 M
Оценочный диапазонUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
CASA-VENTA-SALVADOR DEL MUNDO, ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en unos de los barrios con mayor demanda de Asunción!! Salvador del Mundo!! Casa ubicada sobre la calle Cesar Piravano entre Salvador del Mundo y Juez Enrique Pino. La propiedad cuenta con las siguientes características: 📐superficie del terreno 261 m2 10m de frente y 26m de fondo 100 m2 construidos Esta propiedad se destaca por su excelente ubicación: 1 cuadra a Salvador del Mundo 4 cuadras a Madame Lynch 2 cuadras a Aviadores del Chaco 5 cuadras a Santísima Trinidad a 10 Minutos solamente del Shopping del Sol y Eje Corporativo Índice edificable AR2A No dejes pasar esta gran oportunidad!! No hay otra igual en Asunción!! 📍https://maps.app.goo.gl/zvZVnJK7PJR4j2158
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 261 m²
- Площадь
- 100 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 590.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 97.472
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 658/мес
ROI7,7%
Кап. ставка8,1%
Вал. доходность8,5%
Чист. доходность7,7%
Окупаемость13 лет
- Вложенный капитал
- US$ 102,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 658,4/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 101,4 k | US$ 7,9 K | — | US$ 101,4 k | US$ 6,9 K |
| 2 | US$ 105,4 k | US$ 15,8 k | — | US$ 105,4 k | US$ 18,9 k |
| 3 | US$ 109,6 k | US$ 23,7 k | — | US$ 109,6 k | US$ 31 k |
| 4 | US$ 114 k | US$ 31,6 k | — | US$ 114 k | US$ 43,3 k |
| 5 | US$ 118,6 k | US$ 39,5 k | — | US$ 118,6 k | US$ 55,7 k |
| 6 | US$ 123,3 k | US$ 47,4 k | — | US$ 123,3 k | US$ 68,4 k |
| 7 | US$ 128,3 k | US$ 55,3 k | — | US$ 128,3 k | US$ 81,2 k |
| 8 | US$ 133,4 k | US$ 63,2 k | — | US$ 133,4 k | US$ 94,3 k |
| 9 | US$ 138,7 k | US$ 71,1 k | — | US$ 138,7 k | US$ 107,5 k |
| 10 | US$ 144,3 k | US$ 79 k | — | US$ 144,3 k | US$ 120,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9