1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
AMPLIO TERRENO EN RECOLETA
Recoleta, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 225.000
на 38% ниже медианыUS$ 325,9/m²≈ Gs. 1361,9 M
690 m²Площадь
165 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%94
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 326/m²
Медиана районаUS$ 522/m²
на 38% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.667/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2181,2 M
Оценочный диапазонUS$ 287,1 k–US$ 394,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 225.000 Contactar Agente
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 165 m²
- Площадь
- 690 m²
Расходы
- Цена
- US$ 225.000
Расположение
- Район
- Recoleta
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.584/мес
ROI8%
Кап. ставка8,4%
Вал. доходность8,9%
Чист. доходность8%
Окупаемость12,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 236,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,6 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 234 k | US$ 19 k | — | US$ 234 k | US$ 16,8 k |
| 2 | US$ 243,4 k | US$ 38 k | — | US$ 243,4 k | US$ 45,1 k |
| 3 | US$ 253,1 k | US$ 57 k | — | US$ 253,1 k | US$ 73,9 k |
| 4 | US$ 263,2 k | US$ 76 k | — | US$ 263,2 k | US$ 103 k |
| 5 | US$ 273,7 k | US$ 95 k | — | US$ 273,7 k | US$ 132,5 k |
| 6 | US$ 284,7 k | US$ 114 k | — | US$ 284,7 k | US$ 162,5 k |
| 7 | US$ 296,1 k | US$ 133 k | — | US$ 296,1 k | US$ 192,9 k |
| 8 | US$ 307,9 k | US$ 152 k | — | US$ 307,9 k | US$ 223,7 k |
| 9 | US$ 320,2 k | US$ 171 k | — | US$ 320,2 k | US$ 255 k |
| 10 | US$ 333,1 k | US$ 190 k | — | US$ 333,1 k | US$ 286,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9