1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch
Madame Lynch, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 170.000
на 17% ниже медианыUS$ 439,1/m²≈ Gs. 1029 M
387 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%80
Расположение 25%—
Доходность 25%95
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 439/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 17% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.279/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1233,5 M
Оценочный диапазонUS$ 129,2 k–US$ 324,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
¡La oportunidad que esperabas para tu próximo proyecto! 🌟 Este terreno de 387,14 m² se encuentra en la estratégica Avenida Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Elisa Alicia Lynch. A solo 5 minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, y con acceso directo al Eje Corporativo, este terreno ofrece una ubicación premium en el corazón de Asunción. 🔹 Dimensiones Perfectas: Con un frente de 12 metros, fondo de 14 metros y laterales de 29,78 m y 29,86 mts. respectivamente, este terreno tiene todo el espacio que necesitas para un proyecto residencial o comercial. 🔹 Zonificación Eje Habitacional: Ideal para desarrollar viviendas, comercios o incluso un proyecto mixto. 🔹 Gran Potencial de Valorización: La zona sigue creciendo, asegurando que tu inversión aumentará de valor rápidamente. 🔹 Accesibilidad Inmejorable: A minutos de los principales shoppings y zonas comerciales, te garantiza estar en el centro de la actividad económica y social de la ciudad. 💰 Precio: USD 170.000 Un precio competitivo para una ubicación tan exclusiva. Este terreno no solo es perfecto para desarrolladores o inversores, sino también para quienes buscan un espacio en una zona de alto crecimiento. ¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu proyecto en una ubicación de alta demanda! 📞 ¡Actúa ahora! Agendamos tu visita y te mostraré todo el potencial de este terreno. Estoy disponible para cualquier consulta. ID: 143104001-14
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 387 m²
Расходы
- Цена
- US$ 170.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.215/мес
ROI8,2%
Кап. ставка8,6%
Вал. доходность9%
Чист. доходность8,2%
Окупаемость12,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 178,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 14,6 k | — | US$ 176,8 k | US$ 12,9 k |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 29,2 k | — | US$ 183,9 k | US$ 34,5 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 43,7 k | — | US$ 191,2 k | US$ 56,5 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 58,3 k | — | US$ 198,9 k | US$ 78,7 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 72,9 k | — | US$ 206,8 k | US$ 101,2 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 87,5 k | — | US$ 215,1 k | US$ 124,1 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 102,1 k | — | US$ 223,7 k | US$ 147,3 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 116,6 k | — | US$ 232,7 k | US$ 170,8 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 131,2 k | — | US$ 242 k | US$ 194,7 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 145,8 k | — | US$ 251,6 k | US$ 218,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9