ИндексParaguayInmo

ПродажаСклад

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Hipódromo, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 180.000

на 5% ниже медианы

US$ 391,3/m²≈ Gs. 1089,5 M

460 m²Площадь

388 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%66

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 391/m²

Медиана районаUS$ 411/m²

на 5% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.520/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.277

≈ Gs. 1145,7 M

Оценочный диапазонUS$ 166,7 k–US$ 228,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Ubicación: https://goo.gl/maps/UoAFe1Kbtf8cBBkF9 Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 460 m²

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 388 m²
Площадь: 460 m²

Расходы

Цена: US$ 180.000

Расположение

Район: Hipódromo
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.444/мес

ROI9,2%

Кап. ставка9,6%

Вал. доходность10,1%

Чист. доходность9,2%

Окупаемость10,9 лет

Вложенный капитал: US$ 189 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 187,2 k	US$ 17,3 k	—	US$ 187,2 k	US$ 15,5 k
2	US$ 194,7 k	US$ 34,7 k	—	US$ 194,7 k	US$ 40,3 k
3	US$ 202,5 k	US$ 52 k	—	US$ 202,5 k	US$ 65,5 k
4	US$ 210,6 k	US$ 69,3 k	—	US$ 210,6 k	US$ 90,9 k
5	US$ 219 k	US$ 86,6 k	—	US$ 219 k	US$ 116,6 k
6	US$ 227,8 k	US$ 104 k	—	US$ 227,8 k	US$ 142,7 k
7	US$ 236,9 k	US$ 121,3 k	—	US$ 236,9 k	US$ 169,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 138,6 k	—	US$ 246,3 k	US$ 196 k
9	US$ 256,2 k	US$ 156 k	—	US$ 256,2 k	US$ 223,1 k
10	US$ 266,4 k	US$ 173,3 k	—	US$ 266,4 k	US$ 250,7 k