Vendo terreno en Itá Enramada (Zona Yacht y Golf Club Paraguayo)- Asunción.

Sajonia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 120.000

на 68% ниже медианы

US$ 166,7/m²≈ Gs. 726,4 M

720 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%78

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 167/m²

Медиана районаUS$ 522/m²

на 68% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)14,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.412/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 375.766

≈ Gs. 2274,5 M

Оценочный диапазонUS$ 299,4 k–US$ 411,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Excelente ubicación en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción. Ideal para inversión, vivienda familiar o desarrollo inmobiliario. Zona residencial tranquila, con acceso rápido a avenidas principales y al Yacht & Golf Club. Ubicación: Calle Mandyju – Itá Enramada, Asunción. Superficie: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo). Precio: 120.000 USD

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 720 m²

Расходы

Цена: US$ 120.000

Расположение

Район: Sajonia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.341/мес

ROI12,8%

Кап. ставка13,4%

Вал. доходность14,1%

Чист. доходность12,8%

Окупаемость7,8 лет

Вложенный капитал: US$ 126 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 124,8 k	US$ 16,1 k	—	US$ 124,8 k	US$ 14,9 k
2	US$ 129,8 k	US$ 32,2 k	—	US$ 129,8 k	US$ 36 k
3	US$ 135 k	US$ 48,3 k	—	US$ 135 k	US$ 57,3 k
4	US$ 140,4 k	US$ 64,4 k	—	US$ 140,4 k	US$ 78,8 k
5	US$ 146 k	US$ 80,5 k	—	US$ 146 k	US$ 100,5 k
6	US$ 151,8 k	US$ 96,6 k	—	US$ 151,8 k	US$ 122,4 k
7	US$ 157,9 k	US$ 112,7 k	—	US$ 157,9 k	US$ 144,6 k
8	US$ 164,2 k	US$ 128,8 k	—	US$ 164,2 k	US$ 167 k
9	US$ 170,8 k	US$ 144,9 k	—	US$ 170,8 k	US$ 189,7 k
10	US$ 177,6 k	US$ 161 k	—	US$ 177,6 k	US$ 212,6 k