1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO CON ALTO POTENCIAL - OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 245.000
на 29% выше медианыUS$ 680,6/m²≈ Gs. 1483 M
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%25
Расположение 25%68
Доходность 25%68
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 681/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 29% выше медианы
Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.280/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1147 M
Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: Frente: 12,05 m Fondo: 12,05 m Costado norte: 30,84 m Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: Edificio de departamentos Proyecto de renta Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: Renta inmediata Remodelación Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: Alto flujo Cercanía a avenidas principales Infraestructura completa Una propiedad donde el verdadero valor está en el Todo lo que necesites está en Clasipar.com terreno, la ubicación y su enorme proyección. ID:48540
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- US$ 245.000
Расположение
- Район
- Villa Morra
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.216/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 257,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 254,8 k | US$ 14,6 k | — | US$ 254,8 k | US$ 12,1 k |
| 2 | US$ 265 k | US$ 29,2 k | — | US$ 265 k | US$ 36,9 k |
| 3 | US$ 275,6 k | US$ 43,8 k | — | US$ 275,6 k | US$ 62,1 k |
| 4 | US$ 286,6 k | US$ 58,4 k | — | US$ 286,6 k | US$ 87,7 k |
| 5 | US$ 298,1 k | US$ 73 k | — | US$ 298,1 k | US$ 113,8 k |
| 6 | US$ 310 k | US$ 87,6 k | — | US$ 310 k | US$ 140,3 k |
| 7 | US$ 322,4 k | US$ 102,1 k | — | US$ 322,4 k | US$ 167,3 k |
| 8 | US$ 335,3 k | US$ 116,7 k | — | US$ 335,3 k | US$ 194,8 k |
| 9 | US$ 348,7 k | US$ 131,3 k | — | US$ 348,7 k | US$ 222,8 k |
| 10 | US$ 362,7 k | US$ 145,9 k | — | US$ 362,7 k | US$ 251,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9