ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаУчасток

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 275.000

на 19% ниже медианы

US$ 425,7/m²≈ Gs. 1664,6 M

646 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%83

Расположение 25%—

Доходность 25%73

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 426/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 19% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.559/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Оценочный диапазонUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 275.000 Ubicacion: https://n9.cl/vxwbz

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 646 m²

Расходы

Цена: US$ 275.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.481/мес

ROI6,2%

Кап. ставка6,5%

Вал. доходность6,8%

Чист. доходность6,2%

Окупаемость16,2 лет

Вложенный капитал: US$ 288,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 286 k	US$ 17,8 k	—	US$ 286 k	US$ 15 k
2	US$ 297,4 k	US$ 35,5 k	—	US$ 297,4 k	US$ 44,2 k
3	US$ 309,3 k	US$ 53,3 k	—	US$ 309,3 k	US$ 73,9 k
4	US$ 321,7 k	US$ 71,1 k	—	US$ 321,7 k	US$ 104,1 k
5	US$ 334,6 k	US$ 88,9 k	—	US$ 334,6 k	US$ 134,7 k
6	US$ 348 k	US$ 106,6 k	—	US$ 348 k	US$ 165,8 k
7	US$ 361,9 k	US$ 124,4 k	—	US$ 361,9 k	US$ 197,5 k
8	US$ 376,4 k	US$ 142,2 k	—	US$ 376,4 k	US$ 229,8 k
9	US$ 391,4 k	US$ 160 k	—	US$ 391,4 k	US$ 262,6 k
10	US$ 407,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 407,1 k	US$ 296 k