1 / 5
Индекс
ПродажаКвартира
Parque Pinar ofrece venta de apartamento de 3 dormitorios en 5 torres independientes.
Ñemby
Высокая доходностьНовое
US$ 120.000
US$ 882,4/m²≈ Gs. 726,4 M
3Спальни
1Санузлы
1Парковка
136 m²Площадь
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.
Цена 35%—
Расположение 25%78
Доходность 25%91
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 882/m²
Медиана района—
Валовая доходность (оц.)8,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 864/мес.
Рекомендуемая стоимость
Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Parque Pinar ofrece venta de apartamento de 3 dormitorios en 5 torres independientes. Los departamentos cuentan con una amplia variedad de características de alta calidad incluyen: - Pisos cerámicos de primera línea. - Muebles de cocina con encimeras de granito. - Aire acondicionado en todas las habitaciones. - Balcones con parrillas. Los residentes pueden disfrutar de un hermoso parque con áreas verdes, árboles y plantas, un parque infantil, zona de parrillas y una gran piscina central con sección para niños. El complejo también cuenta con seguridad las 24 horas, cerco perimetral, circuito cerrado de cámaras de seguridad y estacionamiento interno para vehículos. 📌 Ubicado cerca de supermercados y otros servicios. 🏙 El edificio consta de: Apartamentos de 3 dormitorios con amplios balcones y cochera techada. Precio desde 4.000.000 Gs. Incluye IVA y Expensas Las comodidades que ofrece: 🏊 Piscina. 🏋🏻♂ Gimnasio. ❇ Terraza. 🍖 Parrillas en cada torre. 🥂 Salón de eventos. 🌿 Área verde. 🚗 Cocheras. 📍 Ubicación: Ñemby: https://maps.app.goo.gl/85mThafg6HFzgaic9 Para obtener más información, contacta a tu agente de confianza.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Квартира
Площадь и комнаты
- Площадь
- 136 m²
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 1
- Парковка
- 1
Расходы
- Цена
- US$ 120.000
Расположение
- Адрес
- ZONA ACCESO SUR - AVD. EDUARDO VASCONCELLOS - Ñemby, Central, Paraguay
- Город
- Ñemby
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 821/мес
ROI7,8%
Кап. ставка8,2%
Вал. доходность8,6%
Чист. доходность7,8%
Окупаемость12,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 126 k
- Фактическая аренда
- US$ 820,8/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 124,8 k | US$ 9,8 K | — | US$ 124,8 k | US$ 8,6 K |
| 2 | US$ 129,8 k | US$ 19,7 k | — | US$ 129,8 k | US$ 23,5 k |
| 3 | US$ 135 k | US$ 29,5 k | — | US$ 135 k | US$ 38,5 k |
| 4 | US$ 140,4 k | US$ 39,4 k | — | US$ 140,4 k | US$ 53,8 k |
| 5 | US$ 146 k | US$ 49,2 k | — | US$ 146 k | US$ 69,2 k |
| 6 | US$ 151,8 k | US$ 59,1 k | — | US$ 151,8 k | US$ 84,9 k |
| 7 | US$ 157,9 k | US$ 68,9 k | — | US$ 157,9 k | US$ 100,9 k |
| 8 | US$ 164,2 k | US$ 78,8 k | — | US$ 164,2 k | US$ 117 k |
| 9 | US$ 170,8 k | US$ 88,6 k | — | US$ 170,8 k | US$ 133,4 k |
| 10 | US$ 177,6 k | US$ 98,5 k | — | US$ 177,6 k | US$ 150,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 5
1 / 5
1 / 5
1 / 2