1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO SAN PABLO ASUNCIÓN
San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 165.207
на 15% ниже медианыUS$ 445,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000
371 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%78
Расположение 25%68
Доходность 25%96
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 445/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 15% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)9,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.251/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1182 M
Оценочный диапазонUS$ 159,8 k–US$ 310,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO CASA EN ESQUINA A REFRACCIONAR EN SAN PABLO-ASUNCION OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO SAN PABLO Se pone a la venta una propiedad con ubicación estratégica en el Barrio San Pablo, una zona en constante proceso de revalorización y crecimiento urbano. La propiedad está clasificada como "A demoler", lo que la convierte en el terreno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales desde cero. Especificaciones Técnicas * Superficie de Terreno: 371 m2 * Construcción actual: 300 m2 * Estado: A demoler / Para desarrollo de proyecto * Ubicación: Barrio San Pablo. Acceda al mapa aquí: https://maps.app.goo.gl/Tn9cYnpf3zkyMkaM9 Ventajas del Inmueble * Ubicación Estratégica: Fácil acceso a servicios básicos, principales líneas de transporte y zonas comerciales consolidadas. * Potencial de Desarrollo: Dimensiones óptimas para maximizar el aprovechamiento del suelo en una zona de alta demanda. * Seguridad Patrimonial: Inversión con alta previsión de rentabilidad y plusvalía en el mercado inmobiliario de Paraguay. Precio de Venta: 1.000.000.000 Gs. Contacto: Para más información o para coordinar una visita técnica, por favor contáctenos hoy mismo.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 371 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 1.000.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 165.207
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.188/мес
ROI8,2%
Кап. ставка8,6%
Вал. доходность9,1%
Чист. доходность8,2%
Окупаемость12,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 173,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,8 k | US$ 14,3 k | — | US$ 171,8 k | US$ 12,6 k |
| 2 | US$ 178,7 k | US$ 28,5 k | — | US$ 178,7 k | US$ 33,7 k |
| 3 | US$ 185,8 k | US$ 42,8 k | — | US$ 185,8 k | US$ 55,2 k |
| 4 | US$ 193,3 k | US$ 57 k | — | US$ 193,3 k | US$ 76,8 k |
| 5 | US$ 201 k | US$ 71,3 k | — | US$ 201 k | US$ 98,8 k |
| 6 | US$ 209 k | US$ 85,6 k | — | US$ 209 k | US$ 121,1 k |
| 7 | US$ 217,4 k | US$ 99,8 k | — | US$ 217,4 k | US$ 143,8 k |
| 8 | US$ 226,1 k | US$ 114,1 k | — | US$ 226,1 k | US$ 166,7 k |
| 9 | US$ 235,1 k | US$ 128,4 k | — | US$ 235,1 k | US$ 190 k |
| 10 | US$ 244,5 k | US$ 142,6 k | — | US$ 244,5 k | US$ 213,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9