1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cod 5953
Centro, Luque
Новое
US$ 160.000
на 17% выше медианыUS$ 1,1 K/m²≈ Gs. 968,5 M
150 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%40
Расположение 25%—
Доходность 25%69
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.067/m²
Медиана районаUS$ 914/m²
на 17% выше медианы
Валовая доходность (оц.)6,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 851/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 829,8 M
Оценочный диапазонUS$ 128,8 k–US$ 150,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cercanías del Aeropuerto y el nuevo Shopping Madero Plaza, barrio residencial. Sobre empedrado Finas terminaciones. COD 5953 Distribución: Planta baja: * Dos cocheras. * Living comedor amplio, con aire luz. * Baño social. * Cocina amoblada semi integrada. * Lavadero amplio con baño de servicio, con entrada independiente. * Galería con parrilla. * Patio mediano. Planta alta: * Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. * Baño familiar. Metros construidos: 187m² Medida del terreno: 6×25=150m² OBS: en el alquiler, no se permiten mascotas Precio de venta: USD 160.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 150 m²
Расходы
- Цена
- US$ 160.000
Расположение
- Район
- Centro
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 808/мес
ROI5,8%
Кап. ставка6,1%
Вал. доходность6,4%
Чист. доходность5,8%
Окупаемость17,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 168 k
- Фактическая аренда
- US$ 808,4/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 166,4 k | US$ 9,7 K | — | US$ 166,4 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 173,1 k | US$ 19,4 k | — | US$ 173,1 k | US$ 24,5 k |
| 3 | US$ 180 k | US$ 29,1 k | — | US$ 180 k | US$ 41,1 k |
| 4 | US$ 187,2 k | US$ 38,8 k | — | US$ 187,2 k | US$ 58 k |
| 5 | US$ 194,7 k | US$ 48,5 k | — | US$ 194,7 k | US$ 75,2 k |
| 6 | US$ 202,5 k | US$ 58,2 k | — | US$ 202,5 k | US$ 92,7 k |
| 7 | US$ 210,5 k | US$ 67,9 k | — | US$ 210,5 k | US$ 110,5 k |
| 8 | US$ 219 k | US$ 77,6 k | — | US$ 219 k | US$ 128,6 k |
| 9 | US$ 227,7 k | US$ 87,3 k | — | US$ 227,7 k | US$ 147 k |
| 10 | US$ 236,8 k | US$ 97 k | — | US$ 236,8 k | US$ 165,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 6
1 / 8
1 / 8
ВозможностьВысокая доходность
US$ 150.000
US$ 810,8/m²
VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532
Cuarto Barrio, Luque
185 m²3 комн.
1 / 8
ВозможностьВысокая доходность
≈ US$ 62.779
Vendo Duplex a estrenar
Mora Cue, Luque
80 m²2 комн.1 санузел