1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno-Venta-PY Asunción Recoleta 4 de Julio
Recoleta, Asunción
Новое
US$ 270.000
на 34% выше медианыUS$ 703,1/m²≈ Gs. 1634,3 M
384 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%20
Расположение 25%—
Доходность 25%61
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 703/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 34% выше медианы
Валовая доходность (оц.)5,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.269/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1223,5 M
Оценочный диапазонUS$ 128,2 k–US$ 321,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Propiedad en venta en Asunción Barrio Recoleta - Terreno: 384 m² - Construcción existente: casa a demoler o refaccionar - Zona: residencial con excelente acceso y entorno consolidado - Documentos al día, lista para transferencia -Precio: 270.000 USD (negociable) Ideal para: Proyecto habitacional (vivienda moderna o dúplex) Emprendimiento inmobiliario Inversión a largo plazo en zona de alta demanda COD 1142
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 384 m²
Расходы
- Цена
- US$ 270.000
Расположение
- Район
- Recoleta
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.206/мес
ROI5,1%
Кап. ставка5,4%
Вал. доходность5,6%
Чист. доходность5,1%
Окупаемость19,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 283,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 280,8 k | US$ 14,5 k | — | US$ 280,8 k | US$ 11,8 k |
| 2 | US$ 292 k | US$ 28,9 k | — | US$ 292 k | US$ 37,5 k |
| 3 | US$ 303,7 k | US$ 43,4 k | — | US$ 303,7 k | US$ 63,6 k |
| 4 | US$ 315,9 k | US$ 57,9 k | — | US$ 315,9 k | US$ 90,2 k |
| 5 | US$ 328,5 k | US$ 72,3 k | — | US$ 328,5 k | US$ 117,3 k |
| 6 | US$ 341,6 k | US$ 86,8 k | — | US$ 341,6 k | US$ 144,9 k |
| 7 | US$ 355,3 k | US$ 101,3 k | — | US$ 355,3 k | US$ 173,1 k |
| 8 | US$ 369,5 k | US$ 115,7 k | — | US$ 369,5 k | US$ 201,7 k |
| 9 | US$ 384,3 k | US$ 130,2 k | — | US$ 384,3 k | US$ 231 k |
| 10 | US$ 399,7 k | US$ 144,7 k | — | US$ 399,7 k | US$ 260,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9