ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаСклад

Oportunidad Real de Inversión – Tinglado en Limpio

Limpioприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 150.000

на 54% выше медианы

US$ 416,7/m²≈ Gs. 908 M

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%47
Доходность 25%69
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 417/m²
Медиана районаUS$ 271/m²

на 54% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 806/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 97.462

≈ Gs. 589,9 M

Оценочный диапазонUS$ 77 k–US$ 160 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

El dinero que se queda quieto pierde valor todos los días. Tener capital en mano sin una estructura que lo respalde es el error más común en el mercado actual. En Limpio, sobre la Ruta Gral. Aquino km 21,5, existe un punto estratégico que está esperando a un dueño con visión comercial para transformar metros cuadrados en flujo de caja constante. Este tinglado de 360 metros cuadrados es la herramienta logística definitiva. La ubicación a pasos de la Avenida Costa Azul garantiza visibilidad y acceso directo para cualquier tipo de operación. Cuenta con oficina propia, baño y depósito, eliminando tiempos de espera para empezar a producir. Es el espacio ideal para distribución, taller o comercio mayorista en una zona de alto tráfico donde la demanda nunca baja. Invertir en tierra y techo es la forma más segura de proteger el patrimonio en Paraguay. El título está listo para transferencia inmediata, sin vueltas ni complicaciones legales. El precio contado efectivo de 100.000 USD es una oportunidad de entrada directa para inversores que entienden de rentabilidad rápida. También se analizan propuestas de permuta por vehículos, terrenos o casas hasta 120.000 USD, permitiendo una flexibilidad que no vas a encontrar en otros activos similares. Asegurá tu inversión ahora. Solicitá más información para coordinar una visita al sitio.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
360 m²

Расходы

Цена
US$ 150.000

Расположение

Город
Limpio
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 766/мес
ROI5,8%
Кап. ставка6,1%
Вал. доходность6,4%
Чист. доходность5,8%
Окупаемость17,1 лет
Вложенный капитал
US$ 157,5 k
Фактическая аренда
US$ 765,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,7 KГод 2: US$ 23,1 kГод 3: US$ 38,8 kГод 4: US$ 54,7 kГод 5: US$ 70,9 kГод 6: US$ 87,4 kГод 7: US$ 104,2 kГод 8: US$ 121,3 kГод 9: US$ 138,7 kГод 10: US$ 156,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 156 kUS$ 9,2 K—US$ 156 kUS$ 7,7 K
2US$ 162,2 kUS$ 18,4 k—US$ 162,2 kUS$ 23,1 k
3US$ 168,7 kUS$ 27,6 k—US$ 168,7 kUS$ 38,8 k
4US$ 175,5 kUS$ 36,8 k—US$ 175,5 kUS$ 54,7 k
5US$ 182,5 kUS$ 45,9 k—US$ 182,5 kUS$ 70,9 k
6US$ 189,8 kUS$ 55,1 k—US$ 189,8 kUS$ 87,4 k
7US$ 197,4 kUS$ 64,3 k—US$ 197,4 kUS$ 104,2 k
8US$ 205,3 kUS$ 73,5 k—US$ 205,3 kUS$ 121,3 k
9US$ 213,5 kUS$ 82,7 k—US$ 213,5 kUS$ 138,7 k
10US$ 222 kUS$ 91,9 k—US$ 222 kUS$ 156,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты