1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO 545 M2 SEMPEDRADO EN VILLA AURELIA CERCA DE MADAME LYNCH Y MCAL.LOPEZ
Villa Aurelia, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 168.500
на 43% ниже медианыUS$ 309,2/m²≈ Gs. 1019,9 M
545 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 309/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 43% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)10,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.435/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1790,2 M
Оценочный диапазонUS$ 181,9 k–US$ 386,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Villa Aurelia, Paraguay VILLA AURELI VENDO TERRENO 🏙️✨ ¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! 143100020-47 📍 Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: ➡️ Madame Lynch ➡️ Mariscal López ➡️ La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. 📐 Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: ▫️ Izquierda: 43,00 m ▫️ Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 🏗️ Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (✅ Incluye estudio de suelo y planos aprobados) 💎 Precio de oportunidad: 💲 USD 168.500 🌿 Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año. https://maps.app.goo.gl/8286D9EQ5vEfjxew5
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 545 m²
Расходы
- Цена
- US$ 168.500
Расположение
- Район
- Villa Aurelia
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.363/мес
ROI9,2%
Кап. ставка9,7%
Вал. доходность10,2%
Чист. доходность9,2%
Окупаемость10,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 176,9 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,4 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 175,2 k | US$ 16,4 k | — | US$ 175,2 k | US$ 14,7 k |
| 2 | US$ 182,2 k | US$ 32,7 k | — | US$ 182,2 k | US$ 38 k |
| 3 | US$ 189,5 k | US$ 49,1 k | — | US$ 189,5 k | US$ 61,7 k |
| 4 | US$ 197,1 k | US$ 65,4 k | — | US$ 197,1 k | US$ 85,6 k |
| 5 | US$ 205 k | US$ 81,8 k | — | US$ 205 k | US$ 109,9 k |
| 6 | US$ 213,2 k | US$ 98,2 k | — | US$ 213,2 k | US$ 134,4 k |
| 7 | US$ 221,7 k | US$ 114,5 k | — | US$ 221,7 k | US$ 159,3 k |
| 8 | US$ 230,6 k | US$ 130,9 k | — | US$ 230,6 k | US$ 184,6 k |
| 9 | US$ 239,8 k | US$ 147,2 k | — | US$ 239,8 k | US$ 210,1 k |
| 10 | US$ 249,4 k | US$ 163,6 k | — | US$ 249,4 k | US$ 236,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9