ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

Lambaré

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 165.207

На уровне района

US$ 761,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

4Санузлы
17Парковка
217 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%60
Расположение 25%
Доходность 25%83
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 761/m²
Медиана районаUS$ 761/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)7,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.075/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 165.207

≈ Gs. 1000 M

Оценочный диапазонUS$ 110,4 kUS$ 172,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143079022-6 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²577 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)217 Estacionamiento3 Plantas:2 Baño Social:1 Área designada paraArea Residencial ¡Atención compradores! Presentamos una increíble casa a la venta en el corazón del exclusivo barrio de Valle Apua I, Lambaré. Esta espectacular propiedad se estrena en el mercado y es parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial. Con 577 m² de superficie habitable, ofrece un espacio moderno y cómodo con cuatro dormitorios, dos con su baño privado, dos dormitorios con un baño familiar, un baño social adicional, y otro en el quincho, haciendo un total de cinco baños para su comodidad. La casa está en muy buena condición,con Clasipar! reformas recientes y construcción nueva, y cuenta con características excepcionales: un cómodo quincho ideal para reuniones sociales, un balcón en el segundo piso, amoblamiento en la cocina y dormitorios. Además, disfrute de la refrescante piscina en los días calurosos y de las noches bajo el aire acondicionado. La comodidad no es un problema con 3 espacios de estacionamiento disponibles. Esta propiedad de 2 pisos maximiza su terreno de 360 m² con un área total de construcción de 217 m². Ubicada en YPANÉ N° 677 E/ GENERAL DELGADO Y JOSÉ DECOUD, este hogar es perfecto para quienes buscan tranquilidad con todas las ventajas de un área residencial, pero cerca de todas las comodidades que ofrece la región central de Paraguay. ¡No pierda esta oportunidad única de adquirir la casa de sus sueños en Lambaré!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
217 m²
Санузлы
4
Парковка
17

Расходы

Цена
Gs. 1.000.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 165.207

Расположение

Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.021/мес
ROI7,1%
Кап. ставка7,4%
Вал. доходность7,8%
Чист. доходность7,1%
Окупаемость14,2 лет
Вложенный капитал
US$ 173,5 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,6 kГод 2: US$ 29,7 kГод 3: US$ 49,1 kГод 4: US$ 68,8 kГод 5: US$ 88,8 kГод 6: US$ 109,1 kГод 7: US$ 129,7 kГод 8: US$ 150,7 kГод 9: US$ 172 kГод 10: US$ 193,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 171,8 kUS$ 12,3 kUS$ 171,8 kUS$ 10,6 k
2US$ 178,7 kUS$ 24,5 kUS$ 178,7 kUS$ 29,7 k
3US$ 185,8 kUS$ 36,8 kUS$ 185,8 kUS$ 49,1 k
4US$ 193,3 kUS$ 49 kUS$ 193,3 kUS$ 68,8 k
5US$ 201 kUS$ 61,3 kUS$ 201 kUS$ 88,8 k
6US$ 209 kUS$ 73,5 kUS$ 209 kUS$ 109,1 k
7US$ 217,4 kUS$ 85,8 kUS$ 217,4 kUS$ 129,7 k
8US$ 226,1 kUS$ 98 kUS$ 226,1 kUS$ 150,7 k
9US$ 235,1 kUS$ 110,3 kUS$ 235,1 kUS$ 172 k
10US$ 244,5 kUS$ 122,6 kUS$ 244,5 kUS$ 193,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты

1 / 5
Высокая доходностьНовое

US$ 245.000

US$ 544,4/m²

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

450 m²1 комн.