ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 28.911

на 62% ниже медианы

US$ 79,4/m²Precio original: Gs. 175.000.000

364 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 79/m²
Медиана районаUS$ 211/m²

на 62% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)34,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 835/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 76.840

≈ Gs. 465,1 M

Оценочный диапазонUS$ 54,5 kUS$ 90,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Descubrí tu próximo hogar en Ñemby, Central, Paraguay! Esta encantadora casa residencial en venta se encuentra en la dirección Inmaculada Concepción, ofreciendo una oportunidad única para vivir en una ubicación privilegiada. Con un área total de 364 metros cuadrados, esta propiedad en buena condición cuenta con un espacio de vida amplio y acogedor. La casa dispone de 3 cómodas habitaciones, ideales para adaptarse a las necesidades de tu familia, y un baño bien equipado. El área construida es de 60 metros cuadrados, permitiendo un uso eficiente del espacio, mientras que la dimensión total del terreno es de 364 metros cuadrados, con medidas de 13 por 31 metros. Esta propiedad ofrece un entorno perfecto para disfrutar del confort y la tranquilidad que Ñemby tiene para ofrecer. Situada en una zona estratégica de Paraguay, permite un fácil acceso a servicios, comercios y transporte, optimizando tu estilo de vida diario. No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión en una casa que combina comodidad, ubicación y potencial de crecimiento. ¡Visitá hoy mismo tu futuro hogar y comenzá a escribir nuevas historias en Ñemby, donde tu bienestar es lo primero! Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. ¡Esperamos poder ayudarte en esta emocionante etapa de adquisición de vivienda! Precio: 175,000,000 ₲ Listing: 143068113-5 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 175,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
364 m²

Расходы

Цена
Gs. 175.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 28.911

Расположение

Район
Central Ñemby
Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 793/мес
ROI31,4%
Кап. ставка32,9%
Вал. доходность34,7%
Чист. доходность31,4%
Окупаемость3,2 лет
Вложенный капитал
US$ 30,4 k
Фактическая аренда
US$ 793,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,2 KГод 2: US$ 20 kГод 3: US$ 30,7 kГод 4: US$ 41,5 kГод 5: US$ 52,4 kГод 6: US$ 63,3 kГод 7: US$ 74,3 kГод 8: US$ 85,4 kГод 9: US$ 96,5 kГод 10: US$ 107,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 30,1 kUS$ 9,5 KUS$ 30,1 kUS$ 9,2 K
2US$ 31,3 kUS$ 19 kUS$ 31,3 kUS$ 20 k
3US$ 32,5 kUS$ 28,6 kUS$ 32,5 kUS$ 30,7 k
4US$ 33,8 kUS$ 38,1 kUS$ 33,8 kUS$ 41,5 k
5US$ 35,2 kUS$ 47,6 kUS$ 35,2 kUS$ 52,4 k
6US$ 36,6 kUS$ 57,1 kUS$ 36,6 kUS$ 63,3 k
7US$ 38 kUS$ 66,6 kUS$ 38 kUS$ 74,3 k
8US$ 39,6 kUS$ 76,2 kUS$ 39,6 kUS$ 85,4 k
9US$ 41,1 kUS$ 85,7 kUS$ 41,1 kUS$ 96,5 k
10US$ 42,8 kUS$ 95,2 kUS$ 42,8 kUS$ 107,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты