ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

OPORTUNIDAD!! VENTA HERMOSA PROPIEDAD ZONA COL.INTERNACIONAL CIUDAD NUEVA

Ciudad Nueva, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 270.000

на 26% ниже медианы

US$ 385,7/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Спальни

700 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%91

Расположение 25%—

Доходность 25%80

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 386/m²

Медиана районаUS$ 522/m²

на 26% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.690/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 365.328

≈ Gs. 2211,3 M

Оценочный диапазонUS$ 291,1 k–US$ 399,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OPORTUNIDAD!! HERMOSA PROPIEDAD ZONA COLEGIO INTERNACIONAL, LAS TERESAS!! Sobre 25 de Mayo casi Gral. Aquino, a una cuadra de la plaza Batallón 40 a 2 cuadras de la Avenida Mariscal López. Propiedad con Casa a Demoler o Refaccionar, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ideal para vivienda familiar, desarrollo de Dúplex o Departamentos, para clínica médica, escribanía, estudio jurídico. Cercanía de los colegios, Internacional, San José, Las Teresas, Universidades, Supermercados, Sanatorios, Itaipu, Yacyreta. Embajada de Brasil. Cerca de todo. Es uno de los últimos terrenos con esas dimensiones de Superficie 700 m2. 22 mts de frente x 32 mts de fondo La casa en sí tiene 3 habitaciones con sus baños, un altillo que puede ser otra habitación poniéndole un baño, sala amplia, cocina amplia, la cochera para tres vehículos uno detrás del otro. Patio trasero con piscina y quincho a refaccionar. Precio U$D 270.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 700 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 270.000

Расположение

Район: Ciudad Nueva
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.606/мес

ROI6,8%

Кап. ставка7,1%

Вал. доходность7,5%

Чист. доходность6,8%

Окупаемость14,7 лет

Вложенный капитал: US$ 283,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 280,8 k	US$ 19,3 k	—	US$ 280,8 k	US$ 16,6 k
2	US$ 292 k	US$ 38,5 k	—	US$ 292 k	US$ 47,1 k
3	US$ 303,7 k	US$ 57,8 k	—	US$ 303,7 k	US$ 78 k
4	US$ 315,9 k	US$ 77,1 k	—	US$ 315,9 k	US$ 109,4 k
5	US$ 328,5 k	US$ 96,3 k	—	US$ 328,5 k	US$ 141,3 k
6	US$ 341,6 k	US$ 115,6 k	—	US$ 341,6 k	US$ 173,7 k
7	US$ 355,3 k	US$ 134,9 k	—	US$ 355,3 k	US$ 206,7 k
8	US$ 369,5 k	US$ 154,1 k	—	US$ 369,5 k	US$ 240,1 k
9	US$ 384,3 k	US$ 173,4 k	—	US$ 384,3 k	US$ 274,2 k
10	US$ 399,7 k	US$ 192,7 k	—	US$ 399,7 k	US$ 308,8 k