ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia

Sajonia, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 36% выше медианы

US$ 788,6/m²≈ Gs. 1513,3 M

4Спальни
1Санузлы
317 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%16
Расположение 25%—
Доходность 25%81
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 789/m²
Медиана районаUS$ 578/m²

на 36% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.586/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 183.244

≈ Gs. 1109,2 M

Оценочный диапазонUS$ 112,9 k–US$ 328,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia Dirección: Coronel Moreno esq. Lázaro de Rivera Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. PLANTA ALTA: - 4 dormitorios: 1 en suite con baño privado, vestidor y balcón exclusivo - 1 baño adicional para los otros dormitorios - Balcón frontal con vista al frente de la casa PLANTA BAJA: - 1 habitación versátil: oficina o dormitorio - Sala comedor principal - Comedor diario - Cocina amplia - Baño social AREA EXTERIOR: - Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio con: - Pieza para el servicio + baño - Depósito o lavadero - Pieza adicional tipo depósito (actualmente usada como tendedero) Distribución pensada para comodidad y funcionalidad Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y ambientes de uso múltiple. Inversión: USD 250.000 Superficie: 317 m2 ID: 39735

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
317 m²
Спальни
4
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 250.000

Расположение

Район
Sajonia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.507/мес
ROI6,9%
Кап. ставка7,2%
Вал. доходность7,6%
Чист. доходность6,9%
Окупаемость14,5 лет
Вложенный капитал
US$ 262,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,6 kГод 2: US$ 44,1 kГод 3: US$ 73 kГод 4: US$ 102,3 kГод 5: US$ 132,1 kГод 6: US$ 162,3 kГод 7: US$ 193 kГод 8: US$ 224,3 kГод 9: US$ 256,1 kГод 10: US$ 288,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 260 kUS$ 18,1 k—US$ 260 kUS$ 15,6 k
2US$ 270,4 kUS$ 36,2 k—US$ 270,4 kUS$ 44,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 54,2 k—US$ 281,2 kUS$ 73 k
4US$ 292,5 kUS$ 72,3 k—US$ 292,5 kUS$ 102,3 k
5US$ 304,2 kUS$ 90,4 k—US$ 304,2 kUS$ 132,1 k
6US$ 316,3 kUS$ 108,5 k—US$ 316,3 kUS$ 162,3 k
7US$ 329 kUS$ 126,6 k—US$ 329 kUS$ 193 k
8US$ 342,1 kUS$ 144,6 k—US$ 342,1 kUS$ 224,3 k
9US$ 355,8 kUS$ 162,7 k—US$ 355,8 kUS$ 256,1 k
10US$ 370,1 kUS$ 180,8 k—US$ 370,1 kUS$ 288,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты