ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаУчасток

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 550.000

на 62% выше медианы

US$ 851,4/m²≈ Gs. 3329,2 M

646 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%39
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 851/m²
Медиана районаUS$ 526/m²

на 62% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.559/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Оценочный диапазонUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN 📍 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle Austria, entre Bernardino Caballero y Cnel. Cabrera, zona eje corporativo de Asunción a pasos de Paseo la Galeria, shopping del Sol, Avda. Santa Teresa. ✅ Superficie: 646 m² (12,50 m x 51,58 m). ✅ Terreno totalmente nivelado, listo para construir. ✅ Zona de alta demanda, ideal para proyectos inmobiliarios o inversión. ✅ Conectividad inmejorable, cerca de oficinas, comercios y servicios esenciales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7XuTnK1o2NeuRCiT8 PRECIO: 550.000USD 📏 ¡Aprovechá esta oportunidad de inversión en una de las áreas más estratégicas de la ciudad! 📲 Contactanos hoy mismo para más información.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
646 m²

Расходы

Цена
US$ 550.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.481/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,2%
Вал. доходность3,4%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость32,5 лет
Вложенный капитал
US$ 577,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,3 kГод 2: US$ 52,9 kГод 3: US$ 94,5 kГод 4: US$ 137 kГод 5: US$ 180,5 kГод 6: US$ 225,1 kГод 7: US$ 270,7 kГод 8: US$ 317,4 kГод 9: US$ 365,3 kГод 10: US$ 414,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 572 kUS$ 17,8 k—US$ 572 kUS$ 12,3 k
2US$ 594,9 kUS$ 35,5 k—US$ 594,9 kUS$ 52,9 k
3US$ 618,7 kUS$ 53,3 k—US$ 618,7 kUS$ 94,5 k
4US$ 643,4 kUS$ 71,1 k—US$ 643,4 kUS$ 137 k
5US$ 669,2 kUS$ 88,9 k—US$ 669,2 kUS$ 180,5 k
6US$ 695,9 kUS$ 106,6 k—US$ 695,9 kUS$ 225,1 k
7US$ 723,8 kUS$ 124,4 k—US$ 723,8 kUS$ 270,7 k
8US$ 752,7 kUS$ 142,2 k—US$ 752,7 kUS$ 317,4 k
9US$ 782,8 kUS$ 160 k—US$ 782,8 kUS$ 365,3 k
10US$ 814,1 kUS$ 177,7 k—US$ 814,1 kUS$ 414,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты