ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаУчасток

EN VENTA TERRENO EN ASUNCION EN MBURUCUYA ID 38531

Mburucuyá, Asunción

Новое

≈ US$ 288.005

на 52% выше медианы

US$ 800/m²Precio original: Gs. 1.743.300.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%55
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 800/m²
Медиана районаUS$ 526/m²

на 52% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO MBURUCUYA El inmueble se encuentra ubicado en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad de Asunción. Frente a una Plaza. A media cuadra de la Avda. Primer Presidente, a cuadras de Julio Correa, Iglesia La Piedad, Colegio Santa Ana, Lumen. A minutos del Shopping del Sol, Paseo la Galería y del Eje Corporativo. Superficie 360m2 Frente 12m Fondo 30m OBS: Construcción a demoler. Terreno: 360,0 m² Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
360 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.743.300.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 288.005

Расположение

Район
Mburucuyá
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.130/мес
ROI4,5%
Кап. ставка4,7%
Вал. доходность5%
Чист. доходность4,5%
Окупаемость22,3 лет
Вложенный капитал
US$ 302,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,7 kГод 2: US$ 36,2 kГод 3: US$ 62,2 kГод 4: US$ 88,7 kГод 5: US$ 115,8 kГод 6: US$ 143,3 kГод 7: US$ 171,5 kГод 8: US$ 200,2 kГод 9: US$ 229,5 kГод 10: US$ 259,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 299,5 kUS$ 13,6 k—US$ 299,5 kUS$ 10,7 k
2US$ 311,5 kUS$ 27,1 k—US$ 311,5 kUS$ 36,2 k
3US$ 324 kUS$ 40,7 k—US$ 324 kUS$ 62,2 k
4US$ 336,9 kUS$ 54,2 k—US$ 336,9 kUS$ 88,7 k
5US$ 350,4 kUS$ 67,8 k—US$ 350,4 kUS$ 115,8 k
6US$ 364,4 kUS$ 81,3 k—US$ 364,4 kUS$ 143,3 k
7US$ 379 kUS$ 94,9 k—US$ 379 kUS$ 171,5 k
8US$ 394,2 kUS$ 108,4 k—US$ 394,2 kUS$ 200,2 k
9US$ 409,9 kUS$ 122 k—US$ 409,9 kUS$ 229,5 k
10US$ 426,3 kUS$ 135,5 k—US$ 426,3 kUS$ 259,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты