ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

VENDO CASA CON SALON COMERCIAL EN LUQUE ITAPUAMI COD 5210

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 189.988

на 34% ниже медианы

US$ 263,9/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

3Спальни
720 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 264/m²
Медиана районаUS$ 398/m²

на 34% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)24,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.832/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 286.747

≈ Gs. 1735,7 M

Оценочный диапазонUS$ 245 k–US$ 424,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA CON SALON COMERCIAL EN LUQUE ITAPUAMI COD 5210 PRECIO: 1.150.000.000 GS COMODIDADES CASA CON 3 DORMITORIOS SALA COCINA COMEDOR SANITARIO DEPARTAMENTO DE UNA HABITACION COCINA SANITARIO SALON COMERCIAL SOBRE ASFALTO EN FUNCIONAMIENTO TERRENO DE 12x60

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
720 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
Gs. 1.150.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 189.988

Расположение

Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.640/мес
ROI21,9%
Кап. ставка23%
Вал. доходность24,2%
Чист. доходность21,9%
Окупаемость4,6 лет
Вложенный капитал
US$ 199,5 k
Фактическая аренда
US$ 3,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 41,8 kГод 2: US$ 93,4 kГод 3: US$ 145,3 kГод 4: US$ 197,5 kГод 5: US$ 250,1 kГод 6: US$ 303 kГод 7: US$ 356,3 kГод 8: US$ 410 kГод 9: US$ 464,1 kГод 10: US$ 518,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 197,6 kUS$ 43,7 k—US$ 197,6 kUS$ 41,8 k
2US$ 205,5 kUS$ 87,4 k—US$ 205,5 kUS$ 93,4 k
3US$ 213,7 kUS$ 131,1 k—US$ 213,7 kUS$ 145,3 k
4US$ 222,3 kUS$ 174,7 k—US$ 222,3 kUS$ 197,5 k
5US$ 231,1 kUS$ 218,4 k—US$ 231,1 kUS$ 250,1 k
6US$ 240,4 kUS$ 262,1 k—US$ 240,4 kUS$ 303 k
7US$ 250 kUS$ 305,8 k—US$ 250 kUS$ 356,3 k
8US$ 260 kUS$ 349,5 k—US$ 260 kUS$ 410 k
9US$ 270,4 kUS$ 393,2 k—US$ 270,4 kUS$ 464,1 k
10US$ 281,2 kUS$ 436,8 k—US$ 281,2 kUS$ 518,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты