ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO ZONA LAS GOLONDRINAS LOMA PYTÁ

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 66.083

на 67% ниже медианы

US$ 172,1/m²Precio original: Gs. 400.000.000

384 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 172/m²

Медиана районаUS$ 526/m²

на 67% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)23% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.269/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 202.124

≈ Gs. 1223,5 M

Оценочный диапазонUS$ 128,2 k–US$ 321,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Perfecto para construir la casa de tus sueños 🏠 o Encontrá todo lo que necesitas para una inversión segura y rentable 📈. 📍 Ubicación Privilegiada: * A solo 1 cuadra de la calle principal asfaltada (Sto. 1ro. Lombardo). Acceso rápido y cómodo. ✅ Caracteristicas: * 384 m² totales (12x32). * Zona alta ⛰️ y residencial: Tranquilidad y seguridad garantizadas. * Todos los servicios en puerta 🛒🏥🏫: Cerca de facultades, supermercados, farmacias e iglesias. ¡Todo lo que necesitas a minutos! 🎉 📍-25.246832, -57.535066 Inversión: 400.000.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 384 m²

Расходы

Цена: Gs. 400.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 66.083

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.206/мес

ROI20,8%

Кап. ставка21,9%

Вал. доходность23%

Чист. доходность20,8%

Окупаемость4,8 лет

Вложенный капитал: US$ 69,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 68,7 k	US$ 14,5 k	—	US$ 68,7 k	US$ 13,8 k
2	US$ 71,5 k	US$ 28,9 k	—	US$ 71,5 k	US$ 31 k
3	US$ 74,3 k	US$ 43,4 k	—	US$ 74,3 k	US$ 48,3 k
4	US$ 77,3 k	US$ 57,9 k	—	US$ 77,3 k	US$ 65,8 k
5	US$ 80,4 k	US$ 72,3 k	—	US$ 80,4 k	US$ 83,3 k
6	US$ 83,6 k	US$ 86,8 k	—	US$ 83,6 k	US$ 101 k
7	US$ 87 k	US$ 101,3 k	—	US$ 87 k	US$ 118,8 k
8	US$ 90,4 k	US$ 115,7 k	—	US$ 90,4 k	US$ 136,8 k
9	US$ 94,1 k	US$ 130,2 k	—	US$ 94,1 k	US$ 154,9 k
10	US$ 97,8 k	US$ 144,7 k	—	US$ 97,8 k	US$ 173,1 k