ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаДом

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN SAN LORENZO

San Lorenzo

Новое

US$ 450.000

на 78% выше медианы

US$ 600/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Спальни

4Санузлы

10Парковка

750 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%59

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 600/m²

Медиана районаUS$ 337/m²

на 78% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.037/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 252.531

≈ Gs. 1528,6 M

Оценочный диапазонUS$ 238 k–US$ 334 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Paraguay Central San Lorenzo San Miguel 2618 Luis de Andrada esquina Vapor Cue Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²1,240 Sup. Lote:24 x 31,25 Sup. Lote (m²):750 Area de Construcción (m²)490 Año Construcción:2010 Estacionamiento4 Plantas:2 Baño Social:1 🏡 VENDO HERMOSA MANSIÓN EN ESQUINA A CUADRAS DE LAGUNA GRANDE Y MCAL. LÓPEZ 📐 Terreno: 750 m² (24 x 31 m) 🏗️ 490 m² en dos pisos 🚪 Recibidor 🔥 Salón y comedor social con chimenea 🪑 Estar social con chimenea 🛏️ 4 dormitorios con AA y placares, 2 en suite, 1 con vestidor, 1 en Planta Baja 🚽 5 baños, 1 con jacuzzi 👨‍🍳 Cocina amoblada e integrada al comedor diario 🧺 Área de servicio completa más depósito bajo la escalera 🏊 Piscina con filtro 🔥 Quincho con parrilla y amplias galerías 🚗 4 estacionamientos bajo techo con portón automático 🌿 Jardín con césped 🚪 Salida a 2 calles: Luis de Andada y Vapor Cue 📜 A pasos de los Colegios TorreFuerte, Liberty, Sagrados Corazones y Las Almenitas. 🛒 Zona Shopping Pinedo y Centro de Alto Rendimiento del Club Olimpia 💰 Datos financieros: • Precio total: US$.450.000.-

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 750 m²
Спальни: 4
Санузлы: 4
Парковка: 10

Расходы

Цена: US$ 450.000

Расположение

Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Люкс
Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.935/мес

ROI4,9%

Кап. ставка5,2%

Вал. доходность5,4%

Чист. доходность4,9%

Окупаемость20,3 лет

Вложенный капитал: US$ 472,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 468 k	US$ 23,2 k	—	US$ 468 k	US$ 18,7 k
2	US$ 486,7 k	US$ 46,4 k	—	US$ 486,7 k	US$ 60,7 k
3	US$ 506,2 k	US$ 69,7 k	—	US$ 506,2 k	US$ 103,4 k
4	US$ 526,4 k	US$ 92,9 k	—	US$ 526,4 k	US$ 146,8 k
5	US$ 547,5 k	US$ 116,1 k	—	US$ 547,5 k	US$ 191,1 k
6	US$ 569,4 k	US$ 139,3 k	—	US$ 569,4 k	US$ 236,2 k
7	US$ 592,2 k	US$ 162,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 282,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 185,8 k	—	US$ 615,9 k	US$ 329,1 k
9	US$ 640,5 k	US$ 209 k	—	US$ 640,5 k	US$ 377 k
10	US$ 666,1 k	US$ 232,2 k	—	US$ 666,1 k	US$ 425,8 k