ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casa en Venta en San Lorenzo, Centro

centro de San Lorenzo, San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 95.057

на 27% ниже медианы

US$ 559,2/m²≈ Gs. 575,4 M

2Спальни
1Парковка
170 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%92
Расположение 25%—
Доходность 25%77
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 559/m²
Медиана районаUS$ 765/m²

на 27% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 571/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 129.977

≈ Gs. 786,8 M

Оценочный диапазонUS$ 112,3 k–US$ 190,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa de dos pisos, ubicada a 3 cuadras de los Juzgados de San Lorenzo. DESCRIPCIÓN Propiedad de 360 ​​m2 (12 x 30 m), con 170 m2 construidos. Cuenta con una puerta corrediza con control remoto. Circuito cerrado de televisión. PISO SUPERIOR 1 recámara con baño, vestidor y closet. 1 sala de estar. 1 balcón con vista al área de parrilla, patio y jardín. PLANTA BAJA 1 recibidor, cocina americana. 2 habitaciones con baño compartido. 1 garaje con plazas para 6 vehículos (2 cubiertos y 4 descubiertos). 1 quincho con parrilla y baño. 1 área de servicio con lavadero. 34138

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
170 m²
Спальни
2
Парковка
1

Расходы

Цена
US$ 95.057

Расположение

Район
centro de San Lorenzo
Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 542/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,3 лет
Вложенный капитал
US$ 99,8 k
Фактическая аренда
US$ 542,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,6 KГод 2: US$ 16 kГод 3: US$ 26,6 kГод 4: US$ 37,4 kГод 5: US$ 48,4 kГод 6: US$ 59,5 kГод 7: US$ 70,8 kГод 8: US$ 82,4 kГод 9: US$ 94,1 kГод 10: US$ 106 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 98,9 kUS$ 6,5 K—US$ 98,9 kUS$ 5,6 K
2US$ 102,8 kUS$ 13 k—US$ 102,8 kUS$ 16 k
3US$ 106,9 kUS$ 19,5 k—US$ 106,9 kUS$ 26,6 k
4US$ 111,2 kUS$ 26 k—US$ 111,2 kUS$ 37,4 k
5US$ 115,7 kUS$ 32,5 k—US$ 115,7 kUS$ 48,4 k
6US$ 120,3 kUS$ 39,1 k—US$ 120,3 kUS$ 59,5 k
7US$ 125,1 kUS$ 45,6 k—US$ 125,1 kUS$ 70,8 k
8US$ 130,1 kUS$ 52,1 k—US$ 130,1 kUS$ 82,4 k
9US$ 135,3 kUS$ 58,6 k—US$ 135,3 kUS$ 94,1 k
10US$ 140,7 kUS$ 65,1 k—US$ 140,7 kUS$ 106 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты