ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаДом

En Venta casa en San Lorenzo a minutos del centro

San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 90.864

на 18% ниже медианы

US$ 534,5/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Спальни

170 m²Площадь

611 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%82

Расположение 25%88

Доходность 25%85

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 534/m²

Медиана районаUS$ 654/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8% годовых

Оценочная арендаUS$ 603/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 111.105

≈ Gs. 672,5 M

Оценочный диапазонUS$ 93,4 k–US$ 128,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta casa en San Lorenzo a minutos del centro de la ciudad, sobre la calle Santo Tomas a una cuadra de la Avenida Víctor Curiel ubicación estratégica de fácil acceso a los puntos mas importantes de la ciudad. En frente cuenta con un tinglado que actualmente funciona como taller Distribución de la casa: 3 habitaciones Cocina comedor Baño social Sup. De terreno; 607 m2 (15,20 x 40,20) Sup. de construcción: 170 m2 Inversión: Gs 550.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gdBDAy88pjbfkq5R7

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 611 m²
Площадь: 170 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 550.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 90.864

Расположение

Город: San Lorenzo
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 573/мес

ROI7,2%

Кап. ставка7,6%

Вал. доходность8%

Чист. доходность7,2%

Окупаемость13,9 лет

Вложенный капитал: US$ 95,4 k
Фактическая аренда: US$ 572,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 94,5 k	US$ 6,9 K	—	US$ 94,5 k	US$ 6 K
2	US$ 98,3 k	US$ 13,7 k	—	US$ 98,3 k	US$ 16,6 k
3	US$ 102,2 k	US$ 20,6 k	—	US$ 102,2 k	US$ 27,4 k
4	US$ 106,3 k	US$ 27,5 k	—	US$ 106,3 k	US$ 38,4 k
5	US$ 110,5 k	US$ 34,4 k	—	US$ 110,5 k	US$ 49,5 k
6	US$ 115 k	US$ 41,2 k	—	US$ 115 k	US$ 60,8 k
7	US$ 119,6 k	US$ 48,1 k	—	US$ 119,6 k	US$ 72,3 k
8	US$ 124,4 k	US$ 55 k	—	US$ 124,4 k	US$ 83,9 k
9	US$ 129,3 k	US$ 61,9 k	—	US$ 129,3 k	US$ 95,8 k
10	US$ 134,5 k	US$ 68,7 k	—	US$ 134,5 k	US$ 107,8 k