ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДом

Vendo casa con piscina en san lorenzo

Cerrado San Lorenzo, San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 74.343

на 15% ниже медианы

US$ 743,4/m²Precio original: Gs. 450.000.000

3Спальни

1Санузлы

100 m²Площадь

216 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%78

Расположение 25%—

Доходность 25%95

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 743/m²

Медиана районаUS$ 875/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9% годовых

Оценочная арендаUS$ 559/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 87.463

≈ Gs. 529,4 M

Оценочный диапазонUS$ 76,9 k–US$ 99,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Casa con piscina en San Lorenzo *Vendo casa a estrenar en Barrio Cerrado San Lorenzo* Ubicada sobre la calle 21 de junio, detrás de la parada de la San Lorenzana 56. Cuenta con Sala Cocina amoblada. 3 dormitorios 1 en suite. 1 baño social. Quincho con parrilla Patio trasero con piscina Estacionamiento para 2 vehículos. Terreno 216m2 Construcción 100m2 *Apta para crédito bancario* Precio 450.000.000Gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PDL5eTU991RgvgmM7 Id 35343

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 216 m²
Площадь: 100 m²
Спальни: 3
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 450.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 74.343

Расположение

Район: Cerrado San Lorenzo
Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 531/мес

ROI8,2%

Кап. ставка8,6%

Вал. доходность9%

Чист. доходность8,2%

Окупаемость12,2 лет

Вложенный капитал: US$ 78,1 k
Фактическая аренда: US$ 531,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 77,3 k	US$ 6,4 K	—	US$ 77,3 k	US$ 5,6 K
2	US$ 80,4 k	US$ 12,7 k	—	US$ 80,4 k	US$ 15,1 k
3	US$ 83,6 k	US$ 19,1 k	—	US$ 83,6 k	US$ 24,7 k
4	US$ 87 k	US$ 25,5 k	—	US$ 87 k	US$ 34,4 k
5	US$ 90,4 k	US$ 31,9 k	—	US$ 90,4 k	US$ 44,3 k
6	US$ 94,1 k	US$ 38,2 k	—	US$ 94,1 k	US$ 54,2 k
7	US$ 97,8 k	US$ 44,6 k	—	US$ 97,8 k	US$ 64,4 k
8	US$ 101,7 k	US$ 51 k	—	US$ 101,7 k	US$ 74,7 k
9	US$ 105,8 k	US$ 57,4 k	—	US$ 105,8 k	US$ 85,1 k
10	US$ 110 k	US$ 63,7 k	—	US$ 110 k	US$ 95,7 k