ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

CASA LAGUNA GRANDE EN VENTA

San Lorenzo

Новое

US$ 179.000

на 33% выше медианы

US$ 639,3/m²≈ Gs. 1083,5 M

1Спальни
2Санузлы
280 m²Площадь
20 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%20
Расположение 25%—
Доходность 25%57
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 639/m²
Медиана районаUS$ 480/m²

на 33% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 771/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 134.459

≈ Gs. 813,9 M

Оценочный диапазонUS$ 93,7 k–US$ 174 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Residencia con muy buena ubicación sobre Laguna Grande Laguna Grande 396 casi Jacaranda Terreno: 20 m2 de frente x 23 m2 de lado Total: 424 m2 Construcción: 280 m2 A pasos de la propiedad encontras: - Colegio Liberty - Colegio de La Asunción - Colegio TorreFuerte - Condominio cerrado Moravia - Universidad Nacional de Asunción (UNA) - Shopping Pinedo -Hospital y Sanatorios Distribución de la Residencia: 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para 2/3 vehículos ~ Living-comedor con chimenea ~ Quincho con parrilla + baño social ~ 1 Dormitorio en SUITE con placard o escritorio o sala de TV ~ Cocina amoblada ~ Dormitorio de servicio + baño de servicio + lavadero ~ Habitación multiuso o depósito ~ Jardín con césped 🟡PLANTA ALTA ~ 3 dormitorios (matrimonial en SUITE con 2 baños + vestidor + placard - los demás con placard) ~ 1 baño familiar 🟡VARIOS ~ Equipos Split y ventiladores de techo en todos los ambientes ~ Rejas en toda la casa ~ Puertas y ventanas de vidrio templado ~ Termocalefones, mamparas de vidrio y mesadas de granito en baños ~ Instalación eléctrica TRIFASICA ~ Iluminación LED ~ Pintura nueva en todo el interior

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
20 m²
Площадь
280 m²
Спальни
1
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 179.000

Расположение

Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 732/мес
ROI4,7%
Кап. ставка4,9%
Вал. доходность5,2%
Чист. доходность4,7%
Окупаемость21,4 лет
Вложенный капитал
US$ 188 k
Фактическая аренда
US$ 732,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7 KГод 2: US$ 23,2 kГод 3: US$ 39,8 kГод 4: US$ 56,6 kГод 5: US$ 73,8 kГод 6: US$ 91,3 kГод 7: US$ 109,1 kГод 8: US$ 127,3 kГод 9: US$ 145,9 kГод 10: US$ 164,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 186,2 kUS$ 8,8 K—US$ 186,2 kUS$ 7 K
2US$ 193,6 kUS$ 17,6 k—US$ 193,6 kUS$ 23,2 k
3US$ 201,4 kUS$ 26,4 k—US$ 201,4 kUS$ 39,8 k
4US$ 209,4 kUS$ 35,2 k—US$ 209,4 kUS$ 56,6 k
5US$ 217,8 kUS$ 43,9 k—US$ 217,8 kUS$ 73,8 k
6US$ 226,5 kUS$ 52,7 k—US$ 226,5 kUS$ 91,3 k
7US$ 235,6 kUS$ 61,5 k—US$ 235,6 kUS$ 109,1 k
8US$ 245 kUS$ 70,3 k—US$ 245 kUS$ 127,3 k
9US$ 254,8 kUS$ 79,1 k—US$ 254,8 kUS$ 145,9 k
10US$ 265 kUS$ 87,9 k—US$ 265 kUS$ 164,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты