1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
VENDO DÚPLEX EN LUQUE
Conmebol, Luque
Высокая доходностьНовое
US$ 170.000
на 4% выше медианыUS$ 934,1/m²≈ Gs. 1029 M
2Спальни
182 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%56
Расположение 25%—
Доходность 25%81
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 934/m²
Медиана районаUS$ 902/m²
на 4% выше медианы
Валовая доходность (оц.)7,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.072/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 993,3 M
Оценочный диапазонUS$ 147,9 k–US$ 187,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
*En Venta elegante y sofisticado dúplex* *Zona Conmebol en la ciudad de Luque* Cuenta con una distribución interna con espacios abiertos e integrados, con dobles alturas, que relacionan la planta baja con la planta alta, generando una amplitud espacial única. Escalera revestida con porcelanato simíl madera con diseño minimalista y pasamanos de acero inoxidable. Sup. terreno: 182 m² (6,25 x 29mts) Construction: 214 m² *Planta Baja:* Oficina/Estudio con acceso independiente, conectado a la sala mediante un acceso secundario. Sala comedor cocina integrada amoblada equipada con anafe y extractor Baño social. Salida al patio a través de una gran puerta blindex, con apertura en ambas direcciones. Quincho con parrilla en acero inoxidable y un lavatorio. Piscina equipada Área de servicio con lavandería, un baño y un dormitorio. *Planta Alta:* 1 habitación en suite con walk-in closet integrado y baño. Posee grandes ventanales que dan amplitud e iluminación. 2 habitaciones con placares empotrados, antebaño y baño compartido. *Otras características:* Baños con termoduchas. Portones basculantes. Ventanas de vidrio templado de alta resistencia. Baños con mesadas de mármol travertino. Todos los ambientes equipados con A.A *Inversion: USD 170.000*
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 182 m²
- Спальни
- 2
Расходы
- Цена
- US$ 170.000
Расположение
- Район
- Conmebol
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.018/мес
ROI6,8%
Кап. ставка7,2%
Вал. доходность7,6%
Чист. доходность6,8%
Окупаемость14,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 178,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 12,2 k | — | US$ 176,8 k | US$ 10,5 k |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 24,4 k | — | US$ 183,9 k | US$ 29,8 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 36,7 k | — | US$ 191,2 k | US$ 49,4 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 48,9 k | — | US$ 198,9 k | US$ 69,3 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 61,1 k | — | US$ 206,8 k | US$ 89,4 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 73,3 k | — | US$ 215,1 k | US$ 109,9 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 85,5 k | — | US$ 223,7 k | US$ 130,8 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 97,8 k | — | US$ 232,7 k | US$ 151,9 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 110 k | — | US$ 242 k | US$ 173,5 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 122,2 k | — | US$ 251,6 k | US$ 195,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 4
1 / 2
1 / 2
1 / 5