ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаДуплекс

Duplex - Venta - Paraguay Asunción San Jorge

Luque

Высокая доходностьНовое

US$ 185.000

на 3% ниже медианы

US$ 889,4/m²≈ Gs. 1119,8 M

3Санузлы

208 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%63

Расположение 25%—

Доходность 25%81

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 889/m²

Медиана районаUS$ 914/m²

на 3% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.178/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 190.088

≈ Gs. 1150,6 M

Оценочный диапазонUS$ 178,5 k–US$ 208,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143098017-92 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²398 Sup. Lote:10x20.8 Sup. Lote (m²):208 Area de Construcción (m²)190 Se Vende Hermoso Duplex en perfecto estado, en la zona altamente residencial de San Jorge, a 3 cuadras del Colegio Goethe. El duplex se encuentra ubicado en una zona de alto desarrollo inmobiliario donde todo queda cerca, Shoppings Supermercados, Colegios, El Duplex Cuenta con dos Plantas: Planta Baja: Estar. Comedor. Cocina. Bano Social. Quincho Cerrado con Parrilla. Jardín Interno. Area de Servicio con Habitación y Baño. Cochera para dos Vehículos. Planta Alta: Un Dormitorio en suite con vestidor. Dos Dormitorios con un baño familiar. Todos los ambientes cuentan con iluminación instaladas y aires splits. Superficie Construída: 190 m2. Superficie del Terreno: 208 m2 Ubicación: https://goo.gl/maps/A9mbVNduTyVYGhee8?coh=178573&entry=tt Precio: USD 185.000.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 208 m²
Санузлы: 3

Расходы

Цена: US$ 185.000

Расположение

Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.119/мес

ROI6,9%

Кап. ставка7,3%

Вал. доходность7,6%

Чист. доходность6,9%

Окупаемость14,5 лет

Вложенный капитал: US$ 194,3 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 192,4 k	US$ 13,4 k	—	US$ 192,4 k	US$ 11,6 k
2	US$ 200,1 k	US$ 26,9 k	—	US$ 200,1 k	US$ 32,7 k
3	US$ 208,1 k	US$ 40,3 k	—	US$ 208,1 k	US$ 54,1 k
4	US$ 216,4 k	US$ 53,7 k	—	US$ 216,4 k	US$ 75,9 k
5	US$ 225,1 k	US$ 67,1 k	—	US$ 225,1 k	US$ 98 k
6	US$ 234,1 k	US$ 80,6 k	—	US$ 234,1 k	US$ 120,4 k
7	US$ 243,4 k	US$ 94 k	—	US$ 243,4 k	US$ 143,2 k
8	US$ 253,2 k	US$ 107,4 k	—	US$ 253,2 k	US$ 166,4 k
9	US$ 263,3 k	US$ 120,9 k	—	US$ 263,3 k	US$ 189,9 k
10	US$ 273,8 k	US$ 134,3 k	—	US$ 273,8 k	US$ 213,9 k