1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Vendo espectacular terreno en Los Laureles
Los Laureles, Asunción
Высокая доходностьНовое
US$ 240.000
на 3% ниже медианыUS$ 524/m²≈ Gs. 1452,7 M
458 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%64
Расположение 25%—
Доходность 25%89
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 524/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 3% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.690/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1504,5 M
Оценочный диапазонUS$ 152,9 k–US$ 324,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay ID: 143014103-165 Total Mts²458 Sup. Lote:12 com. El Clasificado en Paraguay X 38 Sup. Lote (m²):458 📍 Este amplio terreno se encuentra en una exclusiva zona residencial 🏡, en pleno Barrio Los Laureles 🌳, ideal para la construcción de una vivienda familiar 👨👩👧👦 o dúplex 🏘️. 🚗 Su ubicación estratégica garantiza fácil acceso a avenidas principales, como Avda Rca. Argentina y Avda Boggiani. 🏫 Muy cerca de colegios, 🛒 supermercados, 🏬 centros comerciales y 🏞️ áreas de esparcimiento. 🛍️ A pocos minutos de los principales shopping de Asunción y del Eje Corporativo. ✅ El lote está completamente nivelado y cuenta con todos los servicios básicos: 🚿 Agua potable, ⚡ Energía eléctrica y 🚽 Alcantarillado. 🛣️ Las calles circundantes están pavimentadas y el vecindario es tranquilo y seguro 🔒, perfecto para quienes buscan confort y calidad de vida. 💡 Además, se encuentra en un entorno excelente, lo que lo convierte en una inversión con gran potencial 📈. 📏 Superficie: 458 m² 📐 Dimensiones: 12 x 38 metros 📍 https://maps.app.goo.gl/R9pHADgGwt751J7g6?g_st=awb Inversión: 240.000 Usd
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 458 m²
Расходы
- Цена
- US$ 240.000
Расположение
- Район
- Los Laureles
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.606/мес
ROI7,6%
Кап. ставка8%
Вал. доходность8,5%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,1 лет
- Вложенный капитал
- US$ 252 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,6 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 249,6 k | US$ 19,3 k | — | US$ 249,6 k | US$ 16,9 k |
| 2 | US$ 259,6 k | US$ 38,5 k | — | US$ 259,6 k | US$ 46,1 k |
| 3 | US$ 270 k | US$ 57,8 k | — | US$ 270 k | US$ 75,8 k |
| 4 | US$ 280,8 k | US$ 77,1 k | — | US$ 280,8 k | US$ 105,8 k |
| 5 | US$ 292 k | US$ 96,3 k | — | US$ 292 k | US$ 136,3 k |
| 6 | US$ 303,7 k | US$ 115,6 k | — | US$ 303,7 k | US$ 167,3 k |
| 7 | US$ 315,8 k | US$ 134,9 k | — | US$ 315,8 k | US$ 198,7 k |
| 8 | US$ 328,5 k | US$ 154,1 k | — | US$ 328,5 k | US$ 230,6 k |
| 9 | US$ 341,6 k | US$ 173,4 k | — | US$ 341,6 k | US$ 263 k |
| 10 | US$ 355,3 k | US$ 192,7 k | — | US$ 355,3 k | US$ 295,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9