1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO AMPLIO TERRENO ZONA LUISITO FELIX BOGADO
Obrero, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 396.497
на 37% ниже медианыUS$ 180,6/m²Precio original: Gs. 2.400.000.000
2.195 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 10 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 181/m²
Медиана районаUS$ 285/m²
на 37% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)15,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.997/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 3780,7 M
Оценочный диапазонUS$ 326,9 k–US$ 763,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
EN VENTA 4 AMPLIOS TERRENO EN BO. OBRERO Id 10060 Ubicado sobre la calle Tte. Aguirre (21 proyectadas) a pasos de la Av. Félix Bogado y detras del condominio Aranjuez. Superficie: MEDIDA DE CADA TERRENO 1 Al norte mide 24 mts Al sur 24 mts Al oeste 43.93 Este 45.85 Son 2 terrenos JUNTOS LOS 4 2.195 m2 (48 x 45) Se pueden vender juntos o por separado! Sobre la famosa avenida 21 proyectadas
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 2.195 m²
- Парковка
- 0
Расходы
- Цена
- Gs. 2.400.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 396.497
Расположение
- Адрес
- Avenida José Felix Bogado, Asunción, Paraguay
- Район
- Obrero
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 4.747/мес
ROI13,7%
Кап. ставка14,4%
Вал. доходность15,1%
Чист. доходность13,7%
Окупаемость7,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 416,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 4,7 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 412,4 k | US$ 57 k | — | US$ 412,4 k | US$ 53 k |
| 2 | US$ 428,9 k | US$ 113,9 k | — | US$ 428,9 k | US$ 126,5 k |
| 3 | US$ 446 k | US$ 170,9 k | — | US$ 446 k | US$ 200,6 k |
| 4 | US$ 463,8 k | US$ 227,9 k | — | US$ 463,8 k | US$ 275,4 k |
| 5 | US$ 482,4 k | US$ 284,8 k | — | US$ 482,4 k | US$ 350,9 k |
| 6 | US$ 501,7 k | US$ 341,8 k | — | US$ 501,7 k | US$ 427,2 k |
| 7 | US$ 521,8 k | US$ 398,8 k | — | US$ 521,8 k | US$ 504,2 k |
| 8 | US$ 542,6 k | US$ 455,7 k | — | US$ 542,6 k | US$ 582 k |
| 9 | US$ 564,3 k | US$ 512,7 k | — | US$ 564,3 k | US$ 660,7 k |
| 10 | US$ 586,9 k | US$ 569,7 k | — | US$ 586,9 k | US$ 740,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9