ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

Amplia casa en el Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 156.947

на 31% ниже медианы

US$ 645,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

5Спальни

3Санузлы

243 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%97

Расположение 25%—

Доходность 25%99

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 646/m²

Медиана районаUS$ 931/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.227/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 226.261

≈ Gs. 1369,6 M

Оценочный диапазонUS$ 163,3 k–US$ 275,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🌿🏡 Casa amplia y funcional en Barrio San Pablo 🏡🌿 A pasos de Tte. José Félix López Una casa que transmite solidez, calidez y comodidad desde el primer vistazo ✨ Con un frente armonioso, galería acogedora y espacios pensados para vivirlos de verdad, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples usos en un mismo lugar 🤍 🔹 Características generales: 📐 Superficie: 243 m² (14,5 m de frente, irregular) 🏗 Construido: 186 m² 🚪 Portón peatonal + portón vehicular basculante ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado 🔹 Interior: 🛋 Sala con AA 🍽 Comedor con AA 🍳 Cocina independiente, amoblada y con mesadas de granito. Equipada con anafe, horno empotrado, extractor y ventilador de techo 🧺 Lavadero independiente 🛏 5 Dormitorios – 1 en suite con placar – 4 dormitorios secundarios ❄️ Todos con ventiladores de techo 🚿 3 Baños – 2 con termocalefón 🔹 Áreas complementarias: 🍖 Quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito 💼 Oficina con acceso independiente (ideal consultorio o trabajo remoto) 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏡 Amplia galería frontal con ventilador de techo 💰 Monto de la inversión: Gs. 950.000.000 📑 Lista para transferir

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 243 m²
Спальни: 5
Санузлы: 3

Расходы

Цена: Gs. 950.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 156.947

Расположение

Район: San Pablo
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.166/мес

ROI8,5%

Кап. ставка8,9%

Вал. доходность9,4%

Чист. доходность8,5%

Окупаемость11,8 лет

Вложенный капитал: US$ 164,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 163,2 k	US$ 14 k	—	US$ 163,2 k	US$ 12,4 k
2	US$ 169,8 k	US$ 28 k	—	US$ 169,8 k	US$ 32,9 k
3	US$ 176,5 k	US$ 42 k	—	US$ 176,5 k	US$ 53,7 k
4	US$ 183,6 k	US$ 56 k	—	US$ 183,6 k	US$ 74,8 k
5	US$ 191 k	US$ 69,9 k	—	US$ 191 k	US$ 96,1 k
6	US$ 198,6 k	US$ 83,9 k	—	US$ 198,6 k	US$ 117,7 k
7	US$ 206,5 k	US$ 97,9 k	—	US$ 206,5 k	US$ 139,7 k
8	US$ 214,8 k	US$ 111,9 k	—	US$ 214,8 k	US$ 161,9 k
9	US$ 223,4 k	US$ 125,9 k	—	US$ 223,4 k	US$ 184,5 k
10	US$ 232,3 k	US$ 139,9 k	—	US$ 232,3 k	US$ 207,4 k