ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

Vendo Casa Barrio Manora

Manorá, Asunción

Новое

US$ 470.000

на 22% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Спальни
5Санузлы
4Парковка
420 m²Площадь
432 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%34
Расположение 25%88
Доходность 25%61
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.119/m²
Медиана районаUS$ 917/m²

на 22% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.188/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 385.048

≈ Gs. 2330,7 M

Оценочный диапазонUS$ 329,4 k–US$ 415,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

La casa se distribuye en 3 plantas: PLANTA BAJA *Hall de acceso *Estar *Baño Social *Sala - Comedor Social integrados con Chimenea *Comedor diario con Estar *Amplia Cocina *Garage techado para 2 Abierto para 2 *Piscina y amplio Patio con Jardín * Quincho cerrado y climatizado, baño social * Parrilla SUBSUELO: * Habitación de Servicio * Deposito * Baño de Servicio * Lavadero *Área de depósito con baño *Habitación en suite para visitas PLANTA ALTA: 1 dormitorio en Suite c/placar 2 dormitorios con placares y baño familiar Estar Terraza Superficie de terreno: 432 m2 Superficie construida: 420 m2 Precio: $470.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
432 m²
Площадь
420 m²
Спальни
4
Санузлы
5
Парковка
4

Расходы

Цена
US$ 470.000

Расположение

Адрес
Soldado Desconocido 547
Район
Manorá
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.079/мес
ROI5,1%
Кап. ставка5,3%
Вал. доходность5,6%
Чист. доходность5,1%
Окупаемость19,8 лет
Вложенный капитал
US$ 493,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,2 kГод 2: US$ 64,7 kГод 3: US$ 110 kГод 4: US$ 156,1 kГод 5: US$ 203 kГод 6: US$ 250,9 kГод 7: US$ 299,6 kГод 8: US$ 349,3 kГод 9: US$ 399,9 kГод 10: US$ 451,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 488,8 kUS$ 24,9 k—US$ 488,8 kUS$ 20,2 k
2US$ 508,4 kUS$ 49,9 k—US$ 508,4 kUS$ 64,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 74,8 k—US$ 528,7 kUS$ 110 k
4US$ 549,8 kUS$ 99,8 k—US$ 549,8 kUS$ 156,1 k
5US$ 571,8 kUS$ 124,7 k—US$ 571,8 kUS$ 203 k
6US$ 594,7 kUS$ 149,7 k—US$ 594,7 kUS$ 250,9 k
7US$ 618,5 kUS$ 174,6 k—US$ 618,5 kUS$ 299,6 k
8US$ 643,2 kUS$ 199,5 k—US$ 643,2 kUS$ 349,3 k
9US$ 669 kUS$ 224,5 k—US$ 669 kUS$ 399,9 k
10US$ 695,7 kUS$ 249,4 k—US$ 695,7 kUS$ 451,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты