ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 650.000

на 150% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Спальни
500 m²Площадь
467 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%49
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.300/m²
Медиана районаUS$ 519/m²

на 150% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.409/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 259.592

≈ Gs. 1571,3 M

Оценочный диапазонUS$ 239,7 k–US$ 481,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Residencia en Asunción Barrio Villa Morra! Gran Oportunidad. ¡No encontrarás nada igual en las zonas más residenciales de Asunción! Ubicada en el corazón de Villa Morra, a pocas cuadras de las Avenida San Martin y España, a inmediaciones del Shopping Mariscal, Casa Rica, en la mejor zona de la ciudad. Características de la casa: Superficie de Terreno: 466,6475 m2 Superficie de Construcción: 500 m2 Planta Baja: Garage para dos autos cubiertos + 2 autos en la entrada 1 dormitorio de servicio con baño 1 deposito 1º piso: Amplia sala Comedor social Baño social Cocina Jardin interior, que se prolonga en los siguientes pisos como un tragaluz. Comedor diario + sala de TV Galeria con parrilla y baño Piscina, con filtro (funciona ok) Jardin 2º piso: Amplia master suite, con dos vestidores separados. Baño sectorizado, con jacuzzi para dos personas. Pasillo 3 dormitorios en suite en dos pisos cada uno, con una sala de estar / escritorio abajo, escalera caracol y dormitorio con cama y placares en el siguiente piso. Todos los ambientes con aire acondicionado. Inversión $650.000 Gastos de Transferencia 100% cargo comprador!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
467 m²
Площадь
500 m²
Спальни
1

Расходы

Цена
US$ 650.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.289/мес
ROI4%
Кап. ставка4,2%
Вал. доходность4,4%
Чист. доходность4%
Окупаемость24,9 лет
Вложенный капитал
US$ 682,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21 kГод 2: US$ 75,5 kГод 3: US$ 131 kГод 4: US$ 187,8 kГод 5: US$ 245,6 kГод 6: US$ 304,7 kГод 7: US$ 365,1 kГод 8: US$ 426,8 kГод 9: US$ 489,8 kГод 10: US$ 554,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 676 kUS$ 27,5 k—US$ 676 kUS$ 21 k
2US$ 703 kUS$ 54,9 k—US$ 703 kUS$ 75,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 82,4 k—US$ 731,2 kUS$ 131 k
4US$ 760,4 kUS$ 109,9 k—US$ 760,4 kUS$ 187,8 k
5US$ 790,8 kUS$ 137,3 k—US$ 790,8 kUS$ 245,6 k
6US$ 822,5 kUS$ 164,8 k—US$ 822,5 kUS$ 304,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 192,2 k—US$ 855,4 kUS$ 365,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 219,7 k—US$ 889,6 kUS$ 426,8 k
9US$ 925,2 kUS$ 247,2 k—US$ 925,2 kUS$ 489,8 k
10US$ 962,2 kUS$ 274,6 k—US$ 962,2 kUS$ 554,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты