ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN LOS LAURELES ZONA MULTIPLAZA

Los Laureles, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 181.728

на 22% ниже медианы

US$ 421/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

432 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 421/m²
Медиана районаUS$ 543/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.593/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 234.275

≈ Gs. 1418,1 M

Оценочный диапазонUS$ 144,1 k–US$ 361,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir Servicios disponibles: Agua potable Energía eléctrica Alcantarillado Calles pavimentadas Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos y zonas verdes Alta demanda y valorización continua ¿Por qué este terreno es ideal para vos? Perfecto para quienes buscan invertir con visión a largo plazo Ideal para construir tu hogar, tu oficina o tu próxima fuente de ingresos Ubicación privilegiada que combina conectividad, tranquilidad y proyección Precio competitivo y con toda la documentación al día.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
432 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.100.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 181.728

Расположение

Район
Los Laureles
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.513/мес
ROI9,5%
Кап. ставка10%
Вал. доходность10,5%
Чист. доходность9,5%
Окупаемость10,5 лет
Вложенный капитал
US$ 190,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,3 kГод 2: US$ 42,1 kГод 3: US$ 68,1 kГод 4: US$ 94,4 kГод 5: US$ 121,1 kГод 6: US$ 148,1 kГод 7: US$ 175,4 kГод 8: US$ 203,2 kГод 9: US$ 231,3 kГод 10: US$ 259,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 189 kUS$ 18,2 k—US$ 189 kUS$ 16,3 k
2US$ 196,6 kUS$ 36,3 k—US$ 196,6 kUS$ 42,1 k
3US$ 204,4 kUS$ 54,5 k—US$ 204,4 kUS$ 68,1 k
4US$ 212,6 kUS$ 72,6 k—US$ 212,6 kUS$ 94,4 k
5US$ 221,1 kUS$ 90,8 k—US$ 221,1 kUS$ 121,1 k
6US$ 229,9 kUS$ 109 k—US$ 229,9 kUS$ 148,1 k
7US$ 239,1 kUS$ 127,1 k—US$ 239,1 kUS$ 175,4 k
8US$ 248,7 kUS$ 145,3 k—US$ 248,7 kUS$ 203,2 k
9US$ 258,7 kUS$ 163,4 k—US$ 258,7 kUS$ 231,3 k
10US$ 269 kUS$ 181,6 k—US$ 269 kUS$ 259,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты