ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаУчасток

EN VENTA EXCLUSIVO TERRENO EN LAS LOMAS - Carmelitas

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 50% выше медианы

US$ 750/m²≈ Gs. 2723,9 M

600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%44
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 750/m²
Медиана районаUS$ 499/m²

на 50% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.448/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Оценочный диапазонUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 450,000 $ ID: 143071089-13 Cecilio da Silva y Sta. Lucia - Cecilio da Silva y Sta. Lucia - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay EN VENTA EXCLUSIVO TERRENO EN LAS LOMAS - Carmelitas EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residecial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Caracteristicas del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/poYAVm8pxqtRrKrf6

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
600 m²

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.376/мес
ROI3,5%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,5%
Окупаемость28,6 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12 kГод 2: US$ 47,2 kГод 3: US$ 83,2 kГод 4: US$ 120 kГод 5: US$ 157,5 kГод 6: US$ 195,9 kГод 7: US$ 235,2 kГод 8: US$ 275,4 kГод 9: US$ 316,6 kГод 10: US$ 358,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 16,5 k—US$ 468 kUS$ 12 k
2US$ 486,7 kUS$ 33 k—US$ 486,7 kUS$ 47,2 k
3US$ 506,2 kUS$ 49,5 k—US$ 506,2 kUS$ 83,2 k
4US$ 526,4 kUS$ 66 k—US$ 526,4 kUS$ 120 k
5US$ 547,5 kUS$ 82,5 k—US$ 547,5 kUS$ 157,5 k
6US$ 569,4 kUS$ 99 k—US$ 569,4 kUS$ 195,9 k
7US$ 592,2 kUS$ 115,6 k—US$ 592,2 kUS$ 235,2 k
8US$ 615,9 kUS$ 132,1 k—US$ 615,9 kUS$ 275,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 148,6 k—US$ 640,5 kUS$ 316,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 165,1 k—US$ 666,1 kUS$ 358,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты