1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN VENTA EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunción
Новое
≈ US$ 429.538
на 68% выше медианыUS$ 909,1/m²Precio original: Gs. 2.600.000.000
473 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%40
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 909/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 68% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)3,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.244/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1552,1 M
Оценочный диапазонUS$ 157,7 k–US$ 335,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
OPORTUNIDAD EN VILLA MORRA – IDEAL PARA TU NEGOCIO, LOCAL O DÚPLEX En Venta Terreno con Ubicación Estratégica en pleno corazón de Villa Morra, a tan solo 150 metros de la Av. San Martín, una de las zonas más importantes y de mayor valorización de Asunción. Con una superficie total de 472 m² (10,5 x 45 m), este lote ofrece un alto potencial para desarrollo comercial, residencial o mixto. Perfecto para quienes buscan invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad, rodeado de locales gastronómicos, oficinas corporativas, bancos y emprendimientos inmobiliarios de primer nivel.12725 Precio: 2.600.000.000 Gs Ubicación: Villa Morra, Asunción Medidas: 10,5 x 45 m – Total 472 m² Invertí en una zona consolidada y con alta proyección de crecimiento.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 473 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 2.600.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 429.538
Расположение
- Район
- Villa Morra
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.182/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,3%
Вал. доходность3,5%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость31,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 451 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 446,7 k | US$ 14,2 k | — | US$ 446,7 k | US$ 9,9 K |
| 2 | US$ 464,6 k | US$ 28,4 k | — | US$ 464,6 k | US$ 41,9 k |
| 3 | US$ 483,2 k | US$ 42,5 k | — | US$ 483,2 k | US$ 74,7 k |
| 4 | US$ 502,5 k | US$ 56,7 k | — | US$ 502,5 k | US$ 108,2 k |
| 5 | US$ 522,6 k | US$ 70,9 k | — | US$ 522,6 k | US$ 142,5 k |
| 6 | US$ 543,5 k | US$ 85,1 k | — | US$ 543,5 k | US$ 177,6 k |
| 7 | US$ 565,2 k | US$ 99,3 k | — | US$ 565,2 k | US$ 213,5 k |
| 8 | US$ 587,9 k | US$ 113,5 k | — | US$ 587,9 k | US$ 250,3 k |
| 9 | US$ 611,4 k | US$ 127,6 k | — | US$ 611,4 k | US$ 288 k |
| 10 | US$ 635,8 k | US$ 141,8 k | — | US$ 635,8 k | US$ 326,6 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9