1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá.
Mburucuyá, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 205.000
на 13% ниже медианыUS$ 471,3/m²≈ Gs. 1240,9 M
435 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%76
Расположение 25%—
Доходность 25%99
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 471/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 13% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)9,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.605/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1428,9 M
Оценочный диапазонUS$ 145,2 k–US$ 424 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá. • Ubicación privilegiada y en esquina. • Terreno de 17,40x25m2 • Superficie 435m2 • A una cuadra de Molas López. • En la misma manzana de Superseis Mburucuyá. • Zona de regulación Eje Habitacional (EH). • Zona de alta plusvalía. • Título e impuesto al día, lista para transferir. Inversión: 205.000$ Id 9648
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 435 m²
Расходы
- Цена
- US$ 205.000
Расположение
- Район
- Mburucuyá
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.525/мес
ROI8,5%
Кап. ставка8,9%
Вал. доходность9,4%
Чист. доходность8,5%
Окупаемость11,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 215,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 213,2 k | US$ 18,3 k | — | US$ 213,2 k | US$ 16,2 k |
| 2 | US$ 221,7 k | US$ 36,6 k | — | US$ 221,7 k | US$ 43,1 k |
| 3 | US$ 230,6 k | US$ 54,9 k | — | US$ 230,6 k | US$ 70,2 k |
| 4 | US$ 239,8 k | US$ 73,2 k | — | US$ 239,8 k | US$ 97,8 k |
| 5 | US$ 249,4 k | US$ 91,5 k | — | US$ 249,4 k | US$ 125,6 k |
| 6 | US$ 259,4 k | US$ 109,8 k | — | US$ 259,4 k | US$ 153,9 k |
| 7 | US$ 269,8 k | US$ 128,1 k | — | US$ 269,8 k | US$ 182,6 k |
| 8 | US$ 280,6 k | US$ 146,4 k | — | US$ 280,6 k | US$ 211,7 k |
| 9 | US$ 291,8 k | US$ 164,7 k | — | US$ 291,8 k | US$ 241,2 k |
| 10 | US$ 303,5 k | US$ 183 k | — | US$ 303,5 k | US$ 271,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9