1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno - Venta - Las Mercedes, Paraguay
Las Mercedes, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 580.000
на 1% выше медианыUS$ 546,1/m²≈ Gs. 3510,7 M
1.062 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%58
Расположение 25%68
Доходность 25%48
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 546/m²
Медиана районаUS$ 538/m²
на 1% выше медианы
Валовая доходность (оц.)4,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.082/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 3459,8 M
Оценочный диапазонUS$ 544,6 k–US$ 742,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
AMPLIO TERRENO DE 1.062 M2 EN LAS MERCEDES Se vende gran terreno de 1.062 m2 en una de la mejor zona del barrio Las Mercedes, con un amplio frente de casi 35 metros sobre la calle Juan de Salazar. Rodeado de la principales arterias de la capital, como las Avenidas España, Perú, General Santos, Artigas y Costanera Norte, su ubicación le permite conectarse rápidamente con toda ciudad. Zona privilegia donde se encuentran los colegios más tradicionales como el Inter, el San José, el San Andrés, embajadas, universidades y las instituciones más importantes como ANDE, ESSAP, ITAIPU e YACYRETA. Gran oferta gastronómica, de cafeterías y bares en el barrio. Ideal para desarrollo en altura con su increíble coeficiente de edificabilidad de 10 (Zona AT del Plan Regulador) o para comercios/galería por su amplio frente sobre una calle muy comercial y transitada. Superficie: 1.062 m2 Dimensiones: 34.8 m x 30,9 m Monto de Inversión: 580.000 USD.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 1.062 m²
Расходы
- Цена
- US$ 580.000
Расположение
- Район
- Las Mercedes
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.978/мес
ROI3,9%
Кап. ставка4,1%
Вал. доходность4,3%
Чист. доходность3,9%
Окупаемость25,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 609 k
- Фактическая аренда
- US$ 2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 603,2 k | US$ 23,7 k | — | US$ 603,2 k | US$ 17,9 k |
| 2 | US$ 627,3 k | US$ 47,5 k | — | US$ 627,3 k | US$ 65,8 k |
| 3 | US$ 652,4 k | US$ 71,2 k | — | US$ 652,4 k | US$ 114,6 k |
| 4 | US$ 678,5 k | US$ 94,9 k | — | US$ 678,5 k | US$ 164,5 k |
| 5 | US$ 705,7 k | US$ 118,7 k | — | US$ 705,7 k | US$ 215,3 k |
| 6 | US$ 733,9 k | US$ 142,4 k | — | US$ 733,9 k | US$ 267,3 k |
| 7 | US$ 763,2 k | US$ 166,1 k | — | US$ 763,2 k | US$ 320,4 k |
| 8 | US$ 793,8 k | US$ 189,9 k | — | US$ 793,8 k | US$ 374,6 k |
| 9 | US$ 825,5 k | US$ 213,6 k | — | US$ 825,5 k | US$ 430,1 k |
| 10 | US$ 858,5 k | US$ 237,3 k | — | US$ 858,5 k | US$ 486,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9