1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno en venta sobre Av. Sacramento
Santísima Trinidad, Asunción
Новое
US$ 219.000
на 16% ниже медианыUS$ 458,2/m²≈ Gs. 1325,6 M
478 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%79
Расположение 25%—
Доходность 25%74
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 458/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 16% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)6,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.258/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1570,2 M
Оценочный диапазонUS$ 159,6 k–US$ 339,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Encontrá todo lo que necesitas Vendo terreno sobre Av. Sacramento a minutos del eje corporativo! Ubicado en Av. Sacramento entre Gral. Jose Delgado y Juana Clasipar.com anuncios clasificados gratis Carrillo. Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/gg4MkAjkkr6SSutm9 La propiedad cuenta con una superficie total de 478m2 (con construcción a demoler) 10.15m sobre Av. Sacramento y 48.3m de fondo. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 219,000 Id: 35592
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 478 m²
Расходы
- Цена
- US$ 219.000
Расположение
- Район
- Santísima Trinidad
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.195/мес
ROI6,2%
Кап. ставка6,5%
Вал. доходность6,9%
Чист. доходность6,2%
Окупаемость16 лет
- Вложенный капитал
- US$ 230 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 227,8 k | US$ 14,3 k | — | US$ 227,8 k | US$ 12,2 k |
| 2 | US$ 236,9 k | US$ 28,7 k | — | US$ 236,9 k | US$ 35,6 k |
| 3 | US$ 246,3 k | US$ 43 k | — | US$ 246,3 k | US$ 59,4 k |
| 4 | US$ 256,2 k | US$ 57,4 k | — | US$ 256,2 k | US$ 83,6 k |
| 5 | US$ 266,4 k | US$ 71,7 k | — | US$ 266,4 k | US$ 108,2 k |
| 6 | US$ 277,1 k | US$ 86 k | — | US$ 277,1 k | US$ 133,2 k |
| 7 | US$ 288,2 k | US$ 100,4 k | — | US$ 288,2 k | US$ 158,6 k |
| 8 | US$ 299,7 k | US$ 114,7 k | — | US$ 299,7 k | US$ 184,5 k |
| 9 | US$ 311,7 k | US$ 129,1 k | — | US$ 311,7 k | US$ 210,8 k |
| 10 | US$ 324,2 k | US$ 143,4 k | — | US$ 324,2 k | US$ 237,6 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9