1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO AMPLIO TERRENO COMERCIAL AVDA MADAME LYNCH ID 39651
Madame Lynch, Asunción
Новое
US$ 550.000
на 12% выше медианыUS$ 601,8/m²≈ Gs. 3329,2 M
914 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%46
Расположение 25%—
Доходность 25%53
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 602/m²
Медиана районаUS$ 538/m²
на 12% выше медианы
Валовая доходность (оц.)4,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.206/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2977,6 M
Оценочный диапазонUS$ 468,7 k–US$ 606,5 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
📍 AMPLIO TERRENO COMERCIAL – AVDA. MADAME LYNCH, Barrio San Jorge ✅ Ubicación estratégica: Sobre Colectora Avda. Madame Lynch c/ Cnel. Alejo Silva, a solo 6 cuadras de Avda. Aviadores del Chaco. Zona de alto tránsito con múltiples accesos y salidas. 📏 Características Terreno 914 m2 Medida de frente 24 m sobre la colectora Terreno 3 lotes Salida de calle a calle Terreno irregular, apto para cualquier tipo de emprendimiento 💰 Precio de venta: USD 550.000 🆔 ID: 39651 🚀 Una oportunidad ideal para inversión comercial en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 914 m²
Расходы
- Цена
- US$ 550.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.096/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,6%
Вал. доходность4,8%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость23 лет
- Вложенный капитал
- US$ 577,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 572 k | US$ 25,1 k | — | US$ 572 k | US$ 19,6 k |
| 2 | US$ 594,9 k | US$ 50,3 k | — | US$ 594,9 k | US$ 67,7 k |
| 3 | US$ 618,7 k | US$ 75,4 k | — | US$ 618,7 k | US$ 116,6 k |
| 4 | US$ 643,4 k | US$ 100,6 k | — | US$ 643,4 k | US$ 166,5 k |
| 5 | US$ 669,2 k | US$ 125,7 k | — | US$ 669,2 k | US$ 217,4 k |
| 6 | US$ 695,9 k | US$ 150,9 k | — | US$ 695,9 k | US$ 269,3 k |
| 7 | US$ 723,8 k | US$ 176 k | — | US$ 723,8 k | US$ 322,3 k |
| 8 | US$ 752,7 k | US$ 201,2 k | — | US$ 752,7 k | US$ 376,4 k |
| 9 | US$ 782,8 k | US$ 226,3 k | — | US$ 782,8 k | US$ 431,7 k |
| 10 | US$ 814,1 k | US$ 251,5 k | — | US$ 814,1 k | US$ 488,1 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9